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Descrizione

VIA ILDEBRANDO DELLA GIOVANNA - Zona Massimina In una delle vie più tranquille e residenziali della zona Massimina, precisamente in via Ildebrando della Giovanna, proponiamo in vendita un appartamento spazioso e luminoso, situato al secondo piano di una piccola palazzina senza ascensore. La zona offre un ottimo equilibrio tra tranquillità e comodità: è ben servita da mezzi pubblici, vicina all'uscita Aurelia del GRA, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria Aurelia e dalle principali arterie che collegano rapidamente al centro di Roma. L'ingresso introduce in un ambiente accogliente e ben distribuito. Il salone è ampio e luminoso, perfetto per momenti di relax o convivialità. La cucina abitabile, affiancata da un ampio tinello, offre tutto lo spazio necessario per una vita familiare comoda e funzionale. La zona notte è composta da una camera da letto matrimoniale e due camerette, ideali per figli, ospiti o per chi lavora in smart working. Il bagno, dotato di doccia e finestra, è comodo e ben arieggiato. Completano la proprietà un pratico ripostiglio, due balconi e un terrazzo vivibile di 22 mq, che rappresenta un gradevole sfogo esterno per godersi il sole e l'aria aperta. Ma il vero punto di forza dell'immobile si trova al piano superiore: una sala living che si affaccia su una terrazza esclusiva di 115 mq, un vero e proprio spazio panoramico, ideale per cene all'aperto, barbecue, zona relax o addirittura per creare un giardino pensile. La casa offre la possibilità di essere personalizzata secondo i propri gusti ed esigenze. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione Baxi Duo Tec, gli infissi sono in doppio vetro e alluminio, grate metalliche nei balconi laterali e bagno, e condizionamento presente in camera da letto, salone ingresso e sala pranzo; inoltre non ci sono spese condominiali, rendendo la gestione della casa estremamente vantaggiosa. L'esposizione tripla (Est/Sud/Ovest) garantisce luce naturale durante tutto l'arco della giornata,

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