Appartamento Via Gaetano Casati, 14, 35138, Padova

Descrizione

Rif: DV-11022-1 (193377780) - [Rif. DV-11022] Proponiamo in vendita un accogliente e luminoso appartamento locato fino al 30/04/28, ideale per investimento con rendita di 9.600 euro/anno, perfetto per chi cerca un investimento sicuro e redditizio, situato al primo piano di una tranquilla villetta bifamiliare in Via Gaetano Casati, nel cuore del quartiere Porta Trento a Padova. L'immobile si sviluppa su una superficie di 86 mq commerciali, ben distribuiti e funzionali. L'ingresso si apre direttamente su un ampio soggiorno open space con cucina a vista, ambiente conviviale e ben illuminato, che si affaccia su un balcone riservato e soleggiato, ideale per momenti di relax o per allestire un piccolo angolo verde. La zona notte, ben separata dalla zona giorno, ospita due camere da letto spaziose e confortevoli, adatte sia a nuclei familiari sia a professionisti che desiderano una stanza da adibire a studio o ospiti. Il bagno, ristrutturato, è finestrato ed è dotato di vasca, è rifinito con materiali curati e offre tutti i comfort necessari per la quotidianità. L'appartamento si presenta in buono stato di manutenzione, con finiture sobrie, pavimenti uniformi e impianti funzionanti. Il riscaldamento è autonomo a radiatori alimentato a gas, mentre per l'estate è presente un impianto autonomo caldo/freddo, che assicura benessere in ogni stagione. Completano la proprietà un garage privato appena ristrutturato, comodo e funzionale, e un'esposizione favorevole che garantisce luminosità naturale durante tutto il giorno. Attualmente locato con regolare contratto e rendita mensile di 800 euro, rappresenta una soluzione ideale per investitori, grazie alla posizione strategica e alla solidità dell'affitto. L'appartamento è situato in una zona residenziale tranquilla e ben servita del quartiere Arcella, a pochi minuti dal centro di Padova e perfettamente collegata tramite mezzi - Classe: G - IPE: 175.00 kWh/mq anno