In pratica

Prezzi al metro quadro: affitti e vendite immobiliari in Italia

L’andamento del mercato immobiliare, analizzato verificando quanto costa comprare o prendere in affitto case e appartamenti, riflette le differenze che emergono passando dalle zone centrali alle fasce extraurbane, con analogie tra città che, pur ricadendo in province diverse, presentano caratteri simili. Le quotazioni fuori scala delle metropoli convivono con i prezzi più contenuti, in un contesto piuttosto variegato.

Transazioni immobiliari e Coronavirus

Gli effetti deleteri della pandemia 2020 in Italia si sono manifestati anche nel settore delle compravendite e delle locazioni immobiliari, confermando le previsioni negative che già dalla scorsa primavera, all’esordio del contagio, prefiguravano un crollo rispetto ai dati positivi del 2019.

I fattori di stallo del mercato si possono sintetizzare in tre voci:

  • misure di contenimento;
  • blocco del turismo;
  • maggiore propensione al risparmio.

La riduzione degli spostamenti e il ricorso al lavoro a distanza hanno prodotto inevitabilmente una forte contrazione nel numero di locazioni, nelle città turistiche e anche nei centri in cui hanno sede gli uffici centrali delle principali aziende.

La minore disponibilità economica ha impedito gli acquisti da parte di chi aveva intenzione di comprare casa ma si è trovato senza reddito a causa dello stop alle attività produttive.
Per un meccanismo di segno opposto, chi ha mantenuto le proprie entrate ha preferito dirottarle verso il risparmio, in attesa di tempi migliori.

Banca dati delle quotazioni immobiliari OMI

L’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), elaborando i dati presenti negli archivi dell’Agenzia delle Entrate, pubblica ogni sei mesi il prospetto dei valori di vendita e locazione al metro quadro per gli immobili residenziali riferiti al territorio nazionale, con approfondimenti su province e comuni. Il prezzo unitario basato sulle statistiche di compravendita nelle zone omogenee prese in considerazione (Valore di Mercato) è espresso in Euro/mq, mentre il prezzo unitario calcolato sulla media degli affitti (Valore di Locazione) corrisponde a Euro/mq per mese.

Sia il Valore di Mercato che il Valore di Locazione sono descritti indicando la quotazione minima e massima censita in una determinata zona per le diverse categorie catastali, che a loro volta si articolano rispetto allo stato di conservazione degli immobili.

La banca dati delle quotazioni immobiliari formulate dall’OMI è consultabile tramite il portale dell’Agenzia delle Entrate.

Le quotazioni immobiliari del primo semestre 2020

Indagine prezzi al metro quadro di affitto e vendita degli immobili – case e appartamenti – in alcune delle principali province italiane da nord a sud (focus su abitazioni in stato conservativo normale).

Fonte: Agenzia Entrate – OMI

Provincia di Torino

TORINO

Fascia/zona: Centrale/ROMA
Abitazioni signorili
Valore di Mercato: 2500 – 3700 €/mq;
Valore di Locazione: 7,6 – 11,4 €/mq x mese.

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 2400 – 3600 €/mq;
Valore di Locazione: 8,7 – 13,1 €/mq x mese.

Fascia/zona: Periferica/MIRAFIORI SUD
Abitazioni civili
Valore di Mercato: 1100 – 1600 €/mq;
Valore di Locazione: 4,8 – 7,2 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 830 – 1250 €/mq;
Valore di Locazione: 4,5 – 6,8 €/mq x mese.

GRUGLIASCO

Fascia/zona: Centrale/CENTRO STORICO VIA CAROLINA SPANNA, P.ZA MARTIRI

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 1100 – 1650 €/mq;
Valore di Locazione: 4,3 – 6,4 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 1100 – 1600 €/mq;
Valore di Locazione: 4,3 – 6,4 €/mq x mese.

Provincia di Milano

MILANO

Fascia/zona: Centrale/CENTRO STORICO -DUOMO, SANBABILA, MONTENAPOLEONE, MISSORI, CAIROLI

Abitazioni signorili*
Valore di Mercato: 11000 – 14300 €/mq;
Valore di Locazione: 35,5 – 46 €/mq x mese.

* Stato di conservazione ottimo.

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 7400 – 8900 €/mq;
Valore di Locazione: 23 – 28 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 6500 – 7400 €/mq;
Valore di Locazione: 18 – 22 €/mq x mese.

Fascia/zona: Periferica/LAMBRATE, RUBATTINO, ROMBON

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 1900 – 2600 €/mq;
Valore di Locazione: 6 – 7,5 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 1400 – 1900 €/mq;
Valore di Locazione: 4,8 – 5,3 €/mq x mese.

Provincia di Pavia

PAVIA
Fascia/zona: Centrale/V.LE LIBERTA`-V.LE MATTEOTTI-V.LE GORZIA-V.LE RESISTENZA-LUNGO TICINO SFORZA-LUNGO TICINO VISCONTI

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 2500 – 2800 €/mq;
Valore di Locazione: 7,1 – 8 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 2350 – 2650 €/mq;
Valore di Locazione: 6,3 – 8,1 €/mq x mese.

Provincia di Padova

PADOVA

Fascia/zona: Centrale/ZONA ENTRO RIVIERE-VIA XX SETTEMBRE

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 2500 – 3500 €/mq;
Valore di Locazione: 7,5 – 11 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 2100 – 2750 €/mq;
Valore di Locazione: 6,1 – 8,9 €/mq x mese.

Fascia/zona: Periferica/PONTE DI BRENTA, SAN LAZZARO
Abitazioni civili
Valore di Mercato: 1000 – 1350 €/mq;
Valore di Locazione: 4,8 – 6,5 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 850 – 1150 €/mq;
Valore di Locazione: 4,2 – 5,4 €/mq x mese.

Provincia di Venezia

VENEZIA

Fascia/zona: Centrale/DORSODURO OVEST

Abitazioni civili*
Valore di Mercato: 3600 – 5100 €/mq;
Valore di Locazione: 10 – 16 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico*
Valore di Mercato: 3500 – 4900 €/mq;
Valore di Locazione: 9 – 15 €/mq x mese.
* Stato di conservazione ottimo.

Provincia di Parma

PARMA

Fascia/zona: Centrale/VIA REPUBBLICA, GARIBALDI, CAVOUR, FARINI

Abitazioni signorili*
Valore di Mercato: 3100 – 4200 €/mq.

* Stato di conservazione ottimo.

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 1550 – 2000 €/mq;
Valore di Locazione: 6,9 – 9,2 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 1250 – 1750 €/mq;
Valore di Locazione: 5,5 – 7,7 €/mq x mese.

Fascia/zona: Semicentrale/ZONA PABLO, ZONA CROCETTA

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 1150 – 600 €/mq;
Valore di Locazione: 5 – 7,5 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 880 – 1150 €/mq.

FIDENZA

Fascia/zona: Centrale/CENTRO STORICO

Abitazioni signorili
Valore di Mercato: 1400 – 1850 €/mq;
Valore di Locazione: 4,7 – 6,7 €/mq x mese.

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 800 – 1100 €/mq;
Valore di Locazione: 4,1 – 6 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 670 – 940 €/mq.

Provincia di Firenze

FIRENZE

Fascia/zona: Centrale/CENTRO STORICO (SIGNORIA – DUOMO – PITTI – SAN NICCOLO)

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 3500 – 4700 €/mq;
Valore di Locazione: 11 – 14,5 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 280 – 4200 €/mq;
Valore di Locazione: 8,7 – 13 €/mq x mese.

EMPOLI

Fascia/zona: Centrale/CENTRALE

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 1650 – 2150 €/mq;
Valore di Locazione: 5,7 – 8,2 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 1150 – 1700 €/mq;
Valore di Locazione: 3,6 – 5,3 €/mq x mese.

Provincia di Livorno

LIVORNO

Fascia/zona: Semicentrale/RIONE GARIBALDI – BARRIERA GARIBALDI-VIA DELLE CATERATTE-TORRETTA

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 1300 – 1650 €/mq;
Valore di Locazione: 6,7 – 8,5 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 1000 – 1450 €/mq;
Valore di Locazione: 4,9 – 6 €/mq x mese.

Provincia di Roma

ROMA

Fascia/zona: Centrale/TRASTEVERE (VIA DELLA LUNGARA)

Abitazioni signorili
Valore di Mercato: 4700 – 6800 €/mq;
Valore di Locazione: 16,3 – 23,8 €/mq x mese.

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 4200 – 6100 €/mq;
Valore di Locazione: 15 – 21,5 €/mq x mese.

Fascia/zona: Centrale/C.STORICO:TRIDENTE(CAMPO MARZIO,COLONNA,PIGNA,TREVI)

Abitazioni signorili
Valore di Mercato: 6900 – 9900 €/mq;
Valore di Locazione: 20,8 – 29,5 €/mq x mese.

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 6200 – 8800 €/mq;
Valore di Locazione: 18,5 – 26,3 €/mq x mese.

Fascia/zona: Semicentrale/SALARIO AFRICANO (VIALE LIBIA)

Abitazioni signorili
Valore di Mercato: 3700 – 5200 €/mq;
Valore di Locazione: 10,5 – 14,5 €/mq x mese.

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 3300 – 4600 €/mq;
Valore di Locazione: 10,5 – 14,5 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 3100 – 4300 €/mq;
Valore di Locazione: 9,5 – 13,3 €/mq x mese.

Fascia/zona: Suburbana/SPINACETO-TOR DE’ CENCI (VIALE DEGLI EROI DI CEFALONIA)

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 1600 – 2350 €/mq;
Valore di Locazione: 7 – 10,5 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 1350 – 2000 €/mq;
Valore di Locazione: 6 – 9 €/mq x mese.

Provincia di Isernia

ISERNIA

Fascia/zona: Centrale/ZONA CENTRO STORICO; CORSO MARCELLI, VIA OCCIDENTALE, VIA ROMA

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 970 – 1450 €/mq;
Valore di Locazione: 3,2 – 4,8 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 485 – 720 €/mq;
Valore di Locazione: 1,7 – 2,4 €/mq x mese.

Provincia di Napoli

NAPOLI

Fascia/zona: Centrale/P.ZZA PLEBISCITO, MUNICIPIO, POSTA CENTRALE, VIA TOLEDO

Abitazioni signorili
Valore di Mercato: 3100 – 4800 €/mq;
Valore di Locazione: 7,3 – 11,2 €/mq x mese.

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 2700 – 4100 €/mq;
Valore di Locazione: 6,3 – 9,5 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 1900 – 2850 €/mq;
Valore di Locazione: 5,1 – 7,6 €/mq x mese.

Fascia/zona: Semicentrale/POSILLIPO

Abitazioni signorili
Valore di Mercato: 4600 – 7000 €/mq;
Valore di Locazione: 10,8 – 16,3 €/mq x mese.

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 3200 – 4800 €/mq;
Valore di Locazione: 7,5 – 11,2 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 2250 – 3400 €/mq;
Valore di Locazione: 6 – 9 €/mq x mese.

Fascia/zona: Semicentrale/FUORIGROTTA, MOSTRA D’OLTREMARE, PARCO SAN PAOLO

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 2050 – 3100 €/mq;
Valore di Locazione: 6 – 9 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 1450 – 2200 €/mq;
Valore di Locazione: 4,3 – 6,4 €/mq x mese.

GIUGLIANO IN CAMPANIA

Fascia/zona: Centrale/ZONA CENTRALE MODERNA

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 1050 – 1600 €/mq;
Valore di Locazione: 3,2 – 4,9 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 760 – 1150 €/mq;
Valore di Locazione: 2,3 – 3,5 €/mq x mese.

Provincia di Salerno

SALERNO

Fascia/zona: Centrale/ZONA CENTRO STORICO: VIA MONTI – CHIESA ANNUNZIATA – PIAZZA PORTANOVA

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 2100 – 2800 €/mq;
Valore di Locazione: 5,8 – 8,5 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 1600 – 2400 €/mq;
Valore di Locazione: 4,6 – 6,5 €/mq x mese.

BATTIPAGLIA

Fascia/zona: Centrale/V.ROMA-P.ZZA CONFORTI-V.MAZZINI-P.ZZA ALDO MORO-V.ITALIA-V.CERNAIA-V.L.PASTORE-P.ZZA FARINA-V.FERROVIA-V.M.RIPA

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 1000 – 1300 €/mq;
Valore di Locazione: 4,3 – 6 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 880 – 1250 €/mq;
Valore di Locazione: 3,7 – 5,4 €/mq x mese.

Provincia di Bari

BARI

Fascia/zona: Centrale/COMPRESA TRA LUNGOMARE N. SAURO-VIA SPALATO-RODI-OBERDAN-JAPIGIA-CADUTI DI TUTTE LE GUERRE

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 1700 – 2400 €/mq;
Valore di Locazione: 5,7 – 8,1 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 1350 – 1800 €/mq;
Valore di Locazione: 4,7 – 6 €/mq x mese.

Provincia di Lecce

LECCE

Fascia/zona: Semicentrale/PIAZZA MAZZINI, ARIOSTO, SAN LAZZARO, TRIBUNALE

Abitazioni signorili*
Valore di Mercato: 1600 – 2350 €/mq;
Valore di Locazione: 5,2 – 6 €/mq x mese.

*Stato di conservazione ottimo.

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 950 – 1200 €/mq;
Valore di Locazione: 4,3 – 5,2 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 710 – 880 €/mq;
Valore di Locazione: 3,1 – 3,9 €/mq x mese.

OTRANTO

Fascia/zona: Centrale/CENTRO STORICO E LUNGOMARE KENNEDY, FINO A MADONNA DELL’ALTOMARE

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 1450 – 1850 €/mq;
Valore di Locazione: 5,5 – 7,4 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 870 – 1300 €/mq;
Valore di Locazione: 3,6 – 4,9 €/mq x mese.

Provincia di Catanzaro

CATANZARO

Fascia/zona: Centrale/VIA INDIPENDENZA, PIAZZA MATTEOTTI, CORSO MAZZINI, PIAZZA S. CATERINA

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 1350 – 1950 €/mq;
Valore di Locazione: 6,3 – 8,4 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 1300 – 1750 €/mq;
Valore di Locazione: 5,6 – 7,5 €/mq x mese.

Provincia di Catania

CATANIA

Fascia/zona: Centrale/Villa Bellini, P.zza Roma, Etnea/P, L.go Paisiello, XX Settembre/P, Stesicoro

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 1400 – 2050 €/mq;
Valore di Locazione: 5 – 7,3 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 1000 – 1450 €/mq;
Valore di Locazione: 3,4 – 5 €/mq x mese.

Provincia di Palermo

PALERMO

Fascia/zona: Centrale/DELIM: XX SETT-CORLEO-POLITEAMA-VILLAREALE-R. SETTIMO-CAVOUR-ROMA

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 1700 – 2500 €/mq;
Valore di Locazione: 5,5 – 8 €/mq x mese.

Provincia di Cagliari

CAGLIARI

Fascia/zona: Centrale/SAN BENEDETTO – TRIBUNALE – VIA SONNINO

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 1800 – 2200 €/mq;
Valore di Locazione: 7,2 – 9,2 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 1500 – 1850 €/mq;
Valore di Locazione: 6 – 7,3 €/mq x mese.

Provincia di Sassari

SASSARI

Fascia/zona: Centrale/CENTRO URBANO

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 1200 – 1600 €/mq;
Valore di Locazione: 5,1 – 6,7 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico
Valore di Mercato: 1050 – 1350 €/mq;
Valore di Locazione: 4,7 – 5,9 €/mq x mese.

ARZACHENA

Fascia/zona: Suburbana/C.VOLPE-ROMAZZINO-LA CELVIA-PORTO CERVO-PANTOGIA-PEVERO-CAPRICCIOLI-ROMAZZINO-LISCIA DI VACCA-ABBIADORI

Ville e villini*
Valore di Mercato: 9000 – 14500 €/mq;
Valore di Locazione: 37,5 – 60,4 €/mq x mese.

*Stato di conservazione ottimo.

Abitazioni civili
Valore di Mercato: 1200 – 1600 €/mq;
Valore di Locazione: 5,1 – 6,7 €/mq x mese.

Abitazioni di tipo economico*
Valore di Mercato: 5000 – 7500 €/mq;
Valore di Locazione: 20,8 – 31,2 €/mq x mese.

*Stato di conservazione ottimo.