Uffici e Locali commerciali

11 nov alle 19:30ID: 318136524

Negozio/ufficio via Don Gregorio Segala Verona

Verona (VR)

58.000 €

Marco Brugnoli


Dati Principali
  • TipologiaNegozio
  • Superficie42 mq
  • Locali2

Descrizione

Negozio/studio INTEGRALMENTE RISTRUTTURATO NEL 2019 - via Don Gregorio Segala 1a, in zona centrale a San Massimo, a pochi passi dalla chiesa di San Massimo all'Adige e dalla via principale (via Romagnoli), comodo a tutti i servizi, con ampia vetrina fronte strada. Il locale è stato integralmente ristrutturato nel 2019, compreso il restauro del pavimento a palladiana, che è stato riportato all'antico splendore mediante stuccatura epossidica e lucidatura da personale specializzato; si tratta di un pavimento posato a mano e realizzato "su misura" quasi settant'anni fa nel negozio, non di marmette precostruite in fabbrica (la realizzazione di questi pavimenti, molto richiesti nelle ristrutturazioni di pregio, oggi costa 250 Euro al mq.!) Pensate che solo il pavimento ha un valore di 8.750 Euro! Altezza locale: 2.90 m. Superficie vetrata vetrina: 5 mq. L'ambiente è molto luminoso, essendo esposto ad est. Lavori eseguiti: 1. realizzazione bagno ed antibagno (WC e lavello di design); 2. rifacimento impianto elettrico; 3. creazione impianto di riscaldamento;(autonomo), mediante pannelli radianti (nuovi) a raggi infrarossi di ultima generazione; 4. cablaggio per fibra e/o rete ADSL; 5. restauro e lucidatura pavimento in marmo; 6. restauro e verniciatura esterna serranda (con sostituzione serrature); 7. tinteggiatura. Tutti i lavori sono stati eseguiti con regolare CILA trasmessa ed approvata dal Comune di Verona. Sono un architetto, ho seguito personalmente i lavori. Attualmente il locale è adibito a studio di architettura e galleria d'arte (come potete vedere dalle fotografie), ma può essere riconfigurato per altre esigenze, come studio medico, agenzia immobiliare, negozio... Viene ceduto vuoto, libero da mobili, lampadari ed accessori. Il locale non ha bisogno di nessun intervento: dovete soltanto portare i mobili. L'immobile è libero da mutui e ipoteche. Le spese condominiali sono estremamente contenute (200 euro all'anno). Vendita diretta dal proprietario, NO AGENZIE.

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