Dati principali

7823 mq

Descrizione

Rif:4587953 - 27/10/2026 (132299320) - Terreno edificabile in asta a Gatteo (FC) - Via San Rocco null (CAP 47043) Il lotto di terreno edificabile si trova nel Comune di Gatteo, in via San Rocco, una zona centrale con tessuto urbanistico prevalentemente residenziale e attività commerciali. L'area è facilmente accessibile e ben collegata, situata nei pressi del Casello Autostradale "Valle del Rubicone". La proprietà ricade entro il perimetro del Piano di Inquadramento Urbanistico Edilizio di Iniziativa Privata comprensorio B4, con una convenzione urbanistica valida fino al 01/08/2029. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare in asta è costituito da un appezzamento di terreno a destinazione edificabile non urbanizzato di complessivi 7.823 mq catastali. La particella principale (1431) ha una consistenza di 7.810 mq ed è priva di fabbricati. La particella adiacente (1432), di 13 mq, ospita un manufatto adibito a cabina elettrica, regolarmente autorizzato da licenza edilizia del 1969. Il terreno ha una conformazione planimetrica regolare e un andamento pianeggiante. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è parzialmente recintato con pannelli grigliati in metallo e lastre prefabbricate in cemento con rete metallica. La proprietà è incolta con erba spontanea. Il progetto attualmente approvato prevede sull'area una capacità edificatoria massima di 3.700,00 mq di residenziale e di 1.000,00 mq commerciali, suddivisi in 650,00 mq per commerciale al dettaglio (C1) e 350,00 mq per esercizio pubblico (C2). La cabina elettrica presente sulla particella 1432, sebbene regolarmente costruita, dovrà essere demolita come previsto dalla convenzione urbanistica. Contesto e collegamenti L'area non è stata interessata da allagamenti durante l'alluvione del maggio 2023 e non presenta vincoli di edificabilità derivanti da tale evento. La proprietà è libera per la procedura e risulta regolare sia ai fini edilizi che catastali. Il valore locativo mensile stimat

Caratteristiche

• Superficie7823 mq