Gianluca Belfanti

A Brusimpiano, frazione Ardena, vendo villa a schiera disposta su tre piani, tripla esposizione con bellissima visuale sul lago di Lugano.
l'immobile, situato in ampio giardino condominiale con due accessi carrabili ed uno pedonale, è composto da:
- piano terra, con ingresso indipendente, taverna, bagno sgabuzzino e portico esposto ad est con vista sul lago.
- primo piano, con ingresso, salotto con camino, sala da pranzo, cucina e terrazzo con vista lago.
- secondo piano, con tre camere da letto, bagno e sgabuzzino.
l'immobile è anche ideale per lavoratori frontalieri data la vicinanza con il valico di Ponte Tresa.

Villa a schiera tripla esposizione

RE MAX Centro Immobiliare

Rif: 21761135-87
Classe energetica: A1 - EPglnr: 300.32 kWh/m²
Lavena Ponte Tresa  Via Piacco: villa unifamiliare su unico livello con riqualificazione energetica inclusa

Proponiamo in vendita una villa singola disposta interamente su un unico piano, situata in una zona residenziale tranquilla di Lavena Ponte Tresa, a pochi minuti dal confine svizzero e dal Lago di Lugano.
La soluzione ideale per chi cerca indipendenza, modernità ed efficienza energetica.

Il progetto prevede una ristrutturazione completa, già verificata e inclusa nel prezzo, con interventi volti alla massima efficienza:
 - Impianto fotovoltaico
- Pompa di calore
- Cappotto termico
- Classe energetica prevista: A

Distribuzione degli spazi:
- Piano Terra: ingresso su ampio soggiorno con accesso al portico, cucina abitabile, disimpegno, tre camere da letto e due bagni.
- Piano Seminterrato: taverna, cantina, ripostiglio e locale tecnico.
- Esterni: giardino privato piantumato e box auto.

Punti di forza:
- Tutti gli ambienti principali su un unico livello
- Totale indipendenza
- Riqualificazione energetica compresa nel prezzo
- Costi di gestione ridotti grazie agli impianti di ultima generazione

Le immagini dellannuncio sono render dimostrativi che illustrano laspetto dellimmobile a lavori ultimati.
Questa villa rappresenta un opportunità per chi desidera unabitazione moderna, indipendente ed efficiente, in una posizione strategica.

L'immobile viene venduto allo stato attuale al prezzo di  380.000.
Il prezzo di  450.000 include i lavori di ristrutturazione e riqualificazione che saranno a carico dell'acquirente.
È disponibile un preventivo dettagliato per la riqualificazione, già verificato da professionisti.

Villa singola - Lavena Ponte Tresa

Rif: 21761135-86
Classe energetica: F - EPglnr: 300.32 kWh/m²
Villa singola su un unico piano con ampio giardino in vendita a Lavena Ponte Tresa (VA)
Proponiamo in vendita questa splendida villa singola, sviluppata interamente su un unico piano, caratteristica che ne valorizza l'accessibilità e la fruibilità, rendendola ideale per chi desidera vivere in spazi comodi e senza barriere architettoniche. Immersa nel verde e nella quiete di Lavena Ponte Tresa, suggestiva località sulle rive del Lago di Lugano, in provincia di Varese e a pochi passi dal confine con la Svizzera, questa proprietà è circondata da uno stupendo giardino che avvolge la casa, regalando privacy e uno stretto contatto con la natura.

Il layout su un unico livello permette una disposizione razionale e comoda degli ambienti, esaltando larmonia tra gli spazi interni ed esterni, perfetti per chi cerca comfort e tranquillità in un contesto esclusivo. Ecco come è composta:

PIANO TERRA: l'ingresso si apre su una spaziosa cucina abitabile e un grande soggiorno con accesso diretto al portico e al giardino, ideale per momenti di relax all'aperto. Sempre al piano terra, un disimpegno conduce a tre ampie camere da letto e due bagni, offrendo funzionalità e comfort, il tutto senza la necessità di dover affrontare scale.

PIANO SEMINTERRATO: questo livello ospita una taverna accogliente, ideale per cene in famiglia o con amici, oltre a una cantina, un ripostiglio e un vano centrale termica.

La villa si distingue anche per il suo ampio giardino piantumato, che regala angoli riservati e bellissimi panorami, con spazi perfetti per godersi il sole, leggere un libro o fare attività all'aria aperta. Un box auto completa la proprietà, aggiungendo comodità e sicurezza.

Rifiniture: i serramenti in legno con vetrocamera garantiscono isolamento termico e acustico, mentre la pavimentazione in ceramica e in parquet si sposa perfettamente con lo stile classico della villa. Inoltre, la caldaia...

Rosa

Lavena Ponte Tresa (VA) - Centro Paese | 5 min dal confine svizzero

DATI PRINCIPALI
> Tipologia: Bifamiliare composta da 4 appartamenti indipendenti
> Superficie totale: 300 mq circa
> Giardino privato: 700 mq
> Prezzo richiesto: Euro 600.000
> Rendita annua da affitti: 7-8%
> Stato attuale: Buono, abitabile

COMPOSIZIONE
~> Unità abitative: 4 (completamente indipendenti)
~> Possibilità di affitto lungo termine o affitti brevi (es. frontalieri, lavoratori Svizzera)
~> Spazi ben distribuiti e facilmente frazionabili/ottimizzabili

ESTERNO
Giardino privato recintato di 700 mq
Possibilità di creare:
> Aree relax
> Zona barbecue
> Parcheggi privati
> Orti o zona gioco bimbi

POSIZIONE E CONTESTO
Nel cuore di Lavena Ponte Tresa a soli 5 minuti dal confine con la Svizzera italiana

Ottimamente collegata a Varese e Lugano

~> Tutti i servizi raggiungibili a piedi:
> Supermercati
> Poste
> Comune
> Scuole
> Farmacia

POTENZIALITÀ D'INVESTIMENTO
Reddito da locazione stabile (7/8% annui) con margine di incremento
Ideale per:
 > Investitori alla ricerca di una rendita passiva
 > Famiglie che desiderano coabitare mantenendo l'indipendenza
 > Frontalieri o lavoratori in Svizzera
 > Sviluppo progetto di affitti turistici o brevi

"Investi oggi, incassa domani - a due passi dalla Svizzera!"

Disponibilità a visite su appuntamento.

Bifamiliare 300mq nel cuore di Lavena Ponte Tresa

Massy Askeur

Si propone in vendita villa d'epoca a Marchirolo in contesto signorile e residenziale vicino a scuole, supermercati e a pochi chilometri dal confine svizzero.
La villa è ben esposta al sole e possiede il fascino delle case d'epoca, pur godendo di tutte le comodità che offre la modernità: doppi vetri, persiane nuove, sistema d'allarme, impianto fotovoltaico con 12 pannelli e una caldaia installata meno di due anni fa.
La villa è disposta su 2 livelli più le cantine seminterrate e il solaio che, volendo, può essere trasformato in un ulteriore appartamento o piano abitabile. 
Nel giardino troviamo inoltre una dependance di circa 30 metri quadrati e 3 garage.
La villa è completamente circondata da un giardino pianeggiante di circa 2 mila metri quadrati con ingresso attraverso un cancello automatico.
La superficie totale della villa è di 233 metri quadrati strutturati come segue:

Piano terra:

Disimpegno (hall);
Una camera da letto;
Uno studio;
Uno spazioso soggiorno con due balconi che conducono al giardino;
Una cucina;
Un bagno con vasca.

Primo piano:

Due camere da letto;
Uno spazioso studio che può essere trasformato in un'ulteriore camera da letto;
Locale guardaroba e stireria;
Un bagno con vasca.

Solaio più cantina di grandi dimensioni. 

La villa si trova a 10 km da Lugano, 15 km da Varese, 60 km da Milano, 3 km dal valico svizzero di Ponte Tresa.
Tel: 329 702 6552 / 3493036680.
Trattativa riservata, no agenzie.

Villa a Marchirolo

viviservice servizi immobiliari

Affascinante villa indipendente dal design singolare, costruita agli inizi degli anni '80, immersa in un rigoglioso giardino di 3.000 m², perfettamente piantumato con arbusti fioriti. Situata in una posizione soleggiata e strategica, a soli 6 km da Ponte Tresa sul Lago di Lugano e 6,5 km da Luino sul Lago Maggiore, questa proprietà offre un connubio perfetto tra tranquillità e comodità, ideale per chi lavora oltre confine.

Al piano terra rialzato, troverai un'ambiente unico con ampio soggiorno, sala da pranzo luminosa e cucina abitabile. La zona notte dispone di tre camere da letto, due bagni e due porticati che offrono spazi per momenti di relax all'aperto. Una scenografica scala conduce al piano superiore, dove un soppalco in muratura apre la possibilità di ulteriori sviluppi abitativi nel sottotetto al rustico.

Il piano seminterrato presenta una grande taverna, un bagno aggiuntivo, due cantine e un locale tecnico per la caldaia. Un garage con apertura automatica spazioso completa l'offerta di questa villa, insieme a un edificio separato adibito a locale hobby. 

I serramenti in PVC con doppio vetro e il tetto recentemente rifatto con pannelli isolati assicurano efficienza energetica, supportata anche da un impianto fotovoltaico per acqua calda ed energia elettrica.

Con 300 m² commerciali e una classe energetica D (IPE 185,81 kWh/m²), questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca spazio, comfort e una posizione privilegiata. Non perdere l'opportunità di vivere in un'oasi di pace vicino ai laghi!

Splendida villa indipendente con ampio giardino

Julia

Vendesi villa indipendente sul Lago di Lugano a Lavena Ponte Tresa, 5 minuti a piedi dal lago, con ampio giardino di 800 m2, ristrutturata nel 2024, completamente arredata a nuovo.
1° Piano mq 125: nr. 1 grande cucina, nr. soggiorno (trasformabile in camera da letto con un bagno). un ampio ingresso con corridorio verso zona notte, nr. 3 camere da letto, ogni una con suo bagno privato, nr. 2 balconi di cui uno con uscita diretta nel giardino. Pavimenti in marmo e parquette, cucina classica con tavolo per 8 persone, camere e disimpegni con arredo moderno ed art deco, due balconi.
Piano seminterrato mq 125: box auto, appartamento di servizio composto da cucina abitabile, angolo pranzo e bagno con doccia, uno spazio hobby di 30 metri adatto all'ufficio o show room, cantina per vini, ripostiglio.
Parcella: Giardino pianeggiante circonda la casa con piante e pini, laghetto artificale biotopo, diversi spazi per zona barbecue, pergola, ecc. , Nr. 2 posti auto esterni, recinto in metallo con ingresso elettrico per auto e cancello per pedoni.
Possibilità di aumento metratura abitabile: ulteriore piano attico di 125 mq con ricupero tetto.

Villa indipendente con grande giardino

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

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