Dati principali

75 mq

3 Locali

3° Piano

1 Bagno

Descrizione

Punto più comodo di Fuorigrotta, spalle di via Leopardi, verso Loggetta. all'interno di un parco chiuso al traffico, appartamento luminoso e silenzioso penultimo piano: stessa luce dell'ultimo, ma migliore comfort termico e acustico. Doppia esposizione N/S che garantisce ventilazione naturale per tutto il giorno. Spese condominiali contenute. Palazzo completamente ristrutturato nel 2024-2025 Superbonus 110%: facciate nuove, cappotto termico, impianti condominiali rifatti, videocitofoni, illuminazione parti comuni, antenna centralizzata, ascensore nuovo in fase finale, cancello carrabile con apertura da smartphone. Nessun lavoro previsto per decenni. L'appartamento offre altezza interna 3,10 m, balcone vivibile, ambienti luminosi e silenziosi, comfort termico naturale senza necessità di riscaldamento fisso. Possibile installare split caldo/freddo o radiatori elettrici. Interni da rimodernare con basi solide: pavimento robusto ideale per parquet o gres, cucina piastrellata con impianto idraulico in rame in ottime condizioni, bagno e corridoio da rifare, circa 15mq di pavimenti impianto elettrico a norma da incassare in parte, infissi in alluminio anodizzato con vetrocamera, tapparelle da sostituire. Possibilità di installare tapparelle elettriche a energia solare senza opere murarie.Stima lavori: circa 25.000 ?. Posto auto assegnato all'interno del parco, comodo e sicuro.Cantina privata di 25-30 m², pavimentata e piastrellata a tutta altezza, con porta in ferro, muri laterali in tufo rifatti e aerazione naturale continua tramite apertura di 60 cm lato strada. Spazio asciutto e versatile, ideale per biciclette, attrezzature sportive, deposito ordinato o piccola palestra personale. Attualmente non incide sull'IMU. Volendo è possibile procedere alla regolarizzazione catastale. Zona servitissima: scuole, università, mercati, uffici, attività commerciali, Cumana, Metropolitana, stadio, tangenziale, autostrade e ferrovie. Tutto raggiungibile a piedi. Fibra TIM già arrivata.

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Caratteristiche

• StatoDa ristrutturare
• Superficie75 mq
• Piano3
• Locali3
• Bagni1
• ParcheggioPosto auto riservato, Posto bici, Posto moto

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaIn attesa di certificazione
• Riscaldamento-