Dati principali

80000 mq

Descrizione

endesi splendido appezzamento di terreno agricolo di 80.000 mq (8 Ettari) situato nel comune di Cefalù, orientato sul versante di Castelbuono, in posizione collinare/montana d'alto fascino rurale. Il fondo vanta caratteristiche infrastrutturali rarissime per la zona, che azzerano i costi di avviamento per qualsiasi acquirente: - ACCESSO DIRETTO ed agevole da strada asfaltata (perfetto per mezzi agricoli e camion). - CORRENTE ELETTRICA già allacciata e presente in loco. - VASCONE DI IRRIGAZIONE per lo stoccaggio idrico, fondamentale per garantire la massima resa nei mesi estivi. CARATTERISTICHE AGRICOLE: L'appezzamento ospita un oliveto regolare di circa 30 anni con sesto d'impianto spazioso 7x7 (circa 1.600 piante totali), prevalentemente della pregiata varietà NOCELLARA. L'oliveto si presenta attualmente poco curato, ma strutturalmente sano e pronto a tornare in piena produzione con una potatura di riforma. POTENZIALE EDIFICATORIO (CDU RECENTE 2025): Disponibile Certificato di Destinazione Urbanistica aggiornato che attesta l'indice di fabbricabilità agricola dello 0,03 mc/mq (Sottozona Q1/E1). La proprietà dispone di AMPIE ZONE LIBERE DA ALBERI, ideali per sfruttare la cubatura teorica di circa 2.400 METRI CUBI (pari a circa 800 mq coperti realizzabili) per la costruzione di un agriturismo, strutture ricettive, villa padronale o frantoio aziendale, senza dover espiantare gli ulivi. Trattativa tra privati. Ottimo investimento sia per aziende agricole strutturate sia per progetti di turismo esperienziale nel comprensorio delle Madonie. Prezzo trattabile.

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Caratteristiche

• Superficie80000 mq