Dati principali

12503 mq

Descrizione

Rif:4626375 - 12/11/2026 (132262770) - Terreno agricolo in asta a Viano (RE) - Via Borgonovi 3 (CAP 42030) Il fondo rustico in asta è ubicato nel Comune di Viano (RE), in Località Rondinara, Via Borgonovi n° 3, lungo la Strada Provinciale n° 7 (Pratissolo-Felina). Si trova in aperta campagna, in una zona agricola collinare, a poche centinaia di metri dal centro della Frazione e a pochi chilometri dal Capoluogo, risultando comodo a tutti i servizi e alle principali vie di comunicazione. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie nominale di circa 12.503 mq, corrispondente a circa 4,28 biolche reggiane. È costituito da un unico appezzamento di terreni agricoli di forma irregolare, privo di fabbricati. Il terreno presenta una lieve pendenza a valle, nella fascia a ridosso del Rio Faggiano a Nord, e una forte pendenza a monte a Sud, caratterizzata da linee di frana. È coltivato a prato stabile, tipico della collina reggiana, e soggetto al Consorzio di Bonifica Tresinaro-Secchia. È presente un recinto circolare in legno di castagno, del diametro di circa 22 metri e altezza massima della staccionata di circa 3,40 metri, posizionato a valle e destinato alla doma e all'addestramento di cavalli. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è di buona fertilità, come evidenziato nella Cartografia dei Suoli della Regione Emilia-Romagna. Sul fondo a valle è presente un metanodotto interrato di SNAM, individuato in loco da apposita segnaletica, con vincolo di non costruire opere a meno di dieci metri dall'asse della tubazione e obbligo di mantenimento a terreno agrario. Esiste una servitù perpetua di passaggio per uso agricolo, pedonale e carraio, su una striscia di terreno larga quattro metri lungo il Torrente Faggiano. L'accesso ai mezzi agricoli avviene da Via Borgonovi, tramite cortile privato o dalla zona sportiva tramite carraia. L'unica struttura presente, il recinto per cavalli, è stata realizzata in forza di una Comunicazione di Interv

Caratteristiche

• Superficie12503 mq