Dati principali

1354 mq

Descrizione

Rif:4651525 - 12/01/2027 (133920631) - Terreno edificabile in asta a Sant'Ippolito (PU) - Via Riva Tarugo sn (CAP 61040) Il terreno in asta è ubicato a Sant'Ippolito (PU), in Via Riva Tarugo, frazione Pian Di Rose, in una zona semicentrale residenziale con aree limitrofe commerciali. Si trova strategicamente davanti al sistema d'imbocco stradale della Superstrada SS 3 Flaminia, garantendo buoni collegamenti. La zona è servita da urbanizzazioni primarie e secondarie. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un terreno di circa 1650 mq, con una superficie commerciale di 1.354,00 mq. Una porzione di circa 1354 mq ricade in zona B2 del Piano Regolatore Generale (PRG) di Sant'Ippolito, classificata come 'Area residenziale di completamento del sottotipo indifferenziata', con possibile capacità edificatoria. La restante parte, circa 305 mq, è destinata a viabilità - strade e parcheggi. L'attuale zonizzazione e la distribuzione in pianta del Mappale 409 rendono la capacità edificabile dello specifico terreno limitatissima, a meno di fusioni con aree limitrofe. Nel terreno è già realizzato un percorso viario (Via delle Primule) che ne limita ulteriormente la capacità edificatoria. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato catastalmente come Seminativo Arborato. Sebbene la perizia indichi uno stato di manutenzione 'pessimo' e una qualità degli impianti 'pessima', tali valutazioni si riferiscono al contesto generale e non a specifiche strutture sul terreno. L'area è in gran parte libera e in varie porzioni abbandonata, eccetto la porzione della strada di collegamento. Il terreno è libero per la procedura. Contesto e collegamenti Il bene si trova in una zona residenziale semicentrale, ben collegata con Via Riva Tarugo e la Superstrada SS 3 Flaminia. Le zone limitrofe presentano anche attività commerciali. Il traffico è scorrevole e sono presenti tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Il terreno confina a nord con Via Riv

Caratteristiche

• Superficie1354 mq