Dati principali

21765 mq

Descrizione

Rif:4628120 - 06/11/2026 (132288120) - Terreno agricolo in asta a Decimomannu (CA) - SS 196 di Villacidro Bau Sa Cruxi (CAP 09033) Il lotto di terreni agricoli si trova nel Comune di Decimomannu (CA), in località Bau Sa Cruxi, lungo la Strada Statale 196 di collegamento con Villacidro, in prossimità dello svincolo con la Strada Statale 130 dell'Iglesiente. L'area è caratterizzata da una forma trapezoidale e una lieve pendenza, inserita in un contesto che, pur essendo agricolo, presenta una potenziale vocazione edificatoria. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie catastale totale di 21.765 mq (2 ettari, 17 are e 65 centiare), suddivisa in diverse particelle catastali, tutte classificate come agrumeto. All'interno del mappale 2878 è presente un vecchio fabbricato rurale in disuso, originariamente adibito a produzione agricola, con una superficie coperta di 549,50 mq e una cubatura edificata di 3.352,68 mc, attualmente in stato di rudere. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è recintato e accessibile direttamente dalla Strada Statale 196. La sua classificazione urbanistica attuale è 'Zona D' (industriale, artigianale, commerciale) nel Piano Urbanistico Comunale, il che gli conferisce una intrinseca potenzialità edificatoria. Tuttavia, è presente un vincolo sovraordinato di natura provvisoria (zona Hi4) dovuto al Piano Regionale per il Rischio Alluvioni, che attualmente comporta inedificabilità assoluta. Il fabbricato rurale esistente, costruito prima del 1967, non presenta profili di illegittimità urbanistica, e la sua cubatura potrebbe essere recuperabile previa verifica e individuazione del fondo. Contesto e collegamenti La zona gode di buoni collegamenti stradali grazie alla vicinanza con la SS 196 e la SS 130. Il contesto è prevalentemente agricolo ma con una chiara indicazione di sviluppo per insediamenti produttivi nel PUC. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi cerca un terren

Caratteristiche

• Superficie21765 mq