Dati principali

243390 mq

Descrizione

Rif:4532709 - 03/12/2026 (132508268) - Terreno agricolo in asta a Valderice (TP) - Contrada Contrada Ragosia (CAP 91019) Ampio terreno agricolo di circa 24 ettari, ubicato nell'estrema periferia sud del centro abitato di Valderice, in località Ragosia. La proprietà, con accesso dalle vie Ragosia e Acquasorbe, si trova in una zona a prevalente vocazione agricola, ma con potenzialità di sviluppo agrituristico e residenziale rurale secondo il Piano Regolatore Generale vigente. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie complessiva di 243.390 mq, suddivisa in diverse colture catastali tra cui seminativo (84.245 mq), uliveto (43.244 mq), seminativo irriguo (48.814 mq), agrumeto (3.610 mq), seminativo arboreo (53.461 mq), pascolo (2.826 mq) e vigneto (7.190 mq). All'interno della proprietà insistono tre ruderi di fabbricati, classificati come unità collabenti (F/2), con una superficie lorda complessiva di 1.410,70 mq e una volumetria di 4.592,22 mc. Due dei ruderi (Fg. 34 p.lla 231 e 302) presentano dimensioni significative che, in caso di demolizione e ricostruzione, permetterebbero la realizzazione di fabbricati con superfici maggiori rispetto a quelle consentite per nuove edificazioni, nel rispetto dei limiti di 300 mq per singolo edificio. Sono presenti anche alcune strutture in cemento armato non ultimate e non collaudate. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è prevalentemente agricolo, con la presenza di colture diverse. La destinazione urbanistica Z.T.O. E1 consente usi agricoli, agrituristici, residenziali rurali e produttivi. Il limite massimo di densità fondiaria è di 0,03 mc/mq, con una capacità edificatoria residua di circa 2.700 mc. La proprietà è parzialmente interessata da vincoli di rispetto cimiteriale e una porzione è destinata all'ampliamento del cimitero comunale, con possibile procedura espropriativa. Sono presenti aree seminative irrigue. Contesto e collegamenti La proprietà è situata in una zona agricol

Caratteristiche

• Superficie243390 mq