Dati principali

920 mq

Descrizione

Lenzumo (Ledro) - Terreno con fabbricato e interessante potenziale edificatorio Nel caratteristico borgo di Lenzumo, una delle località più suggestive della Valle di Ledro, ti presentiamo in vendita questo terreno di circa 920 mq con fabbricato rurale esistente, situato in un contesto tranquillo e immerso nel verde, a pochi minuti dal Lago di Ledro. La proprietà comprende un edificio di circa 190 mq disposto su due livelli fuori terra. Al piano terra si trovano un ripostiglio e un ex stabbio, mentre il primo piano è occupato da un ampio locale un tempo adibito a fienile. Completano la proprietà una tettoia di circa 50 mq e un'ampia area esterna, attualmente utilizzata come piazzale, parcheggio, area verde e strada di accesso. L'immobile rappresenta un'interessante opportunità di investimento grazie alle previsioni del nuovo Piano Regolatore Generale, che prevedono la riclassificazione dell'area da agricola a zona residenziale di completamento, subordinatamente all'approvazione della variante urbanistica. In base alle ipotesi progettuali attualmente previste, il lotto potrà sviluppare indicativamente: * superficie fondiaria di circa 1.100 mq; * copertura massima del 35-40%; * edificazione fino a 2-3 piani; * Superficie Utile Netta (SUN) stimata tra 420 e 500 mq, con un potenziale edificatorio di circa 450 mq. A titolo puramente indicativo, tale capacità edificatoria potrebbe consentire la realizzazione di: * 4 villette bifamiliari da circa 120-125 mq ciascuna; * oppure 6 appartamenti da circa 80-85 mq, completi di garage e giardino o terrazzo. La posizione è ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. La Valle di Ledro è una delle mete più apprezzate del Trentino per la qualità della vita, il paesaggio naturale, i numerosi sentieri escursionistici e le piste ciclabili. Il Lago di Ledro dista pochi minuti, mentre Riva del Garda e il Lago di Garda sono raggiungibili in circa 20-30 minuti d'auto. Una soluzi

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Caratteristiche

• Superficie920 mq