Casale di prestigio a santa maria di sa

Descrizione

Situata in Via Cavin Caselle a Santa Maria di Sala, dislocata in area verde, questo raffinato casale si sviluppa su due livelli sfalsati, offrendo un totale di 350 mq di superficie abitabile, distribuita equamente in 175 mq al piano terra ed i restanti al primo piano, presente sul corpo centrale del fabbricato. La villa è classificata in classe energetica C e comprende 8 vani e 3 bagni. Caratteristiche Principali: ? Cucina Abitabile: Una grande cucina, luminosa, spaziosa e funzionale, con vetrata sullo scoperto. ? Ampio Soggiorno Doppio: Predisposizione sui due piani per il condizionatore, pavimenti in assi di legno, sia nella zona giorno che nella zona notte al piano superiore. ? Giardino/resede: Un'area esterna piantumata di 3000 mq recintata, con cancello automatizzato a battente, arricchita di portico, gazebo, fontana, doccia esterna, legnaia e piccolo annesso, ideale per attività all'aperto come giardinaggio, sport o relax. ? Condizioni Ottime: La villa è in ottimo stato, con impianto antifurto perimetrale e volumetrico, sdoppiabile sui due piani, riscaldamento autonomo e ingresso indipendente. ? Il casale è strutturato secondo un duplice sistema di riscaldamento: 1) dotato di caldaia IMMERGAS, con impianto a termosifoni perfettamente funzionante in tutta il casale - oppure - in alternativa od associato ad esso, 2) dotato di un autonomo sistema di riscaldamento naturale, a legna ed a pellet, funzionante mediante un grande camino da riscaldamento ad aria, presente nella ampia zona cucina (60 mq), una stufa a pellet presente nell'area soggiorno, ed attraverso una elegante stube austriaca di fine '800, presente al piano superiore nella zona notte. Descrizione Dettagliata: Il casale si trova nel Comune di Santa Maria di Sala, in una posizione strategica a soli 5 minuti dal centro e ben collegata alla vicina stazione ferroviaria di Dolo, agli snodi autostradali e alla via Miranese. Tale posizione permette di raggiungere in meno di mezz'ora sia Venezia che Pad

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