Dati principali

160 mq

4 Locali

2° Piano

2 Bagni

Descrizione

Roma, Aurelio - Via Gregorio VII n. 426. In un prestigioso ed elegante condominio in marmo con doppia rampa di scale e ascensore, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 160 mq commerciali ca. situato al secondo piano. L'immobile vanta una straordinaria esposizione a Sud-Est, che garantisce un'eccezionale luminosità naturale durante tutto il giorno, e gode di un raro e bellissimo affaccio libero sul verde, al riparo dal rumore della via principale. L'immobile è da ristrutturare, offrendo la totale libertà di ridistribuire gli spazi interni secondo le proprie esigenze. La pianta regolare si presta perfettamente a due diverse soluzioni ad alto valore aggiunto: OPZIONE 1 (Casa Padronale): Creazione di una dimora di alta rappresentanza con salone doppio, cucina abitabile, 3 o 4 ampie camere da letto e 3 bagni. OPZIONE 2 (Frazionamento o Investimento Universitario): Grazie alla generosa metratura e alla disposizione interna, la proprietà è facilmente frazionabile in due unità immobiliari distinte (es. un bilocale e un trilocale). Inoltre, data la vicinanza a poli universitari di prestigio (Link Campus, LUMSA, sedi Cattolica/Gemelli), rappresenta un'opportunità unica per imprese o investitori intenzionati a realizzare un frazionamento speculativo o una struttura di student housing ad altissima rendita (potenziale di 5/6 camere singole con tripli servizi). Punti di forza irripetibili per la zona: - Contesto condominiale signorile in marmo - Orientamento ottimale a Sud-Est (massima luce) - Affaccio silenzioso ed esclusivo sul verde - Frazionamento geometricamente già studiato

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Caratteristiche

• StatoDa ristrutturare
• Superficie160 mq
• Piano2
• Locali4
• Bagni2
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoCentralizzato
• Classe energeticaG