Dati principali

150 mq

6 Locali

3° Piano

2 Bagni

Descrizione

? IN VENDITA: Ampio Appartamento al 3° Piano con Balcone - Via Andrea Romaldo, Salerno ? UBICAZIONE Indirizzo: Via Andrea Romaldo, 8 - 3° Piano (Interno 17) - Salerno (SA) Zona: Centro residenziale (Zona Censuaria 2), ben servita da trasporti, scuole, negozi e servizi. Condominio: Con ascensore, ristrutturazione esterna in corso (nessun onere straordinario per l'acquirente). ? CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE Superficie Commerciale ~152,5 m² (151 m² interni + 1,5 m² balcone con coefficiente 30%). Piano 3° piano (luminoso, con ascensore). Vani 6,5 vani (ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio, corridoio). Balcone 5 m² (aperto, esposizione da definire). Stato Semi-ristrutturato (manutenzione ordinaria/straordinaria, impianti da ammodernare). Classe Energetica Da determinare (stimata G/F, APE da redigere). Riscaldamento Autonomo (da verificare). Dotazioni Ascensore condominiale, infissi da verificare, impianti idraulici/elettrici da aggiornare. ? PREZZO E CONDIZIONI Prezzo di Vendita: € 400.000 (trattabile). Spese Condominiali: Convenzionali (nessun debito pregresso). Disponibilità: Libero da ottobre 2026 (attualmente abitato da un erede in procinto di lasciare). Possibilità di Visita: Immediata (su appuntamento con preavviso di almeno 48 ore). ? VALORE DI MERCATO (Salerno, 2026) Prezzo medio al mq (zona 2, centro): € 2.800-3.300/mq (immobili semi-ristrutturati). Valore stimato: € 420.000-480.000 (dopo eventuali lavori di ammodernamento). Sconto applicato: € 20.000-50.000 per impianti obsoleti e umidità (in corso di risoluzione). ? POTENZIALITÀ E OPPORTUNITÀ ? Ampia metratura (152,5 m² commerciali): Ideale per famiglie numerose o ufficio professionale. ? Piano alto (3°): Luminosità e vista (nessun ostacolo frontale). ? Balcone di 5 m²: Spazio esterno esclusivo (con coefficiente commerciale del 30%). ? Zona centrale: Nuovo Tribunale Salerno

Caratteristiche

• StatoBuono - abitabile
• Superficie150 mq
• Piano3
• Locali6
• Bagni2
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaIn attesa di certificazione
• RiscaldamentoAutonomo