Dati principali

76 mq

3 Locali

3° Piano

1 Bagno

Descrizione

Propongo in vendita diretta un appartamento trilocale arredato a Padova (zona Arcella/San Carlo) con garage di pertinenza di generose dimensioni situato a circa 50 metri dallo stabile. Ideale come investimento sicuro a lungo termine. 🏠 L'APPARTAMENTO (Via Libero Benedetti 2): Situato al 3° piano con ascensore (struttura ascensore restaurata di recente e caldaia condominiale appena sostituita, spese straordinarie già interamente pagate). • Stato interno e impianti: Ottimo. Parquet posato su tutta la superficie, sanitari e boiler elettrico nuovi. L'appartamento è dotato di impianto di condizionamento, citofono nuovo e impianto gas verificato nella tenuta. I termosifoni sono già tutti equipaggiati con valvole termostatiche e rilevatori di calore individuali, garantendo consumi efficienti. Viene consegnato arredato (manca solo la lavatrice). Presenta un grande e splendido poggiolo d'angolo appena rifatto a nuovo. • 🔴 CRITICITÀ 1: Il palazzo esternamente, nel vano scale e nelle parti comuni si presenta un po' trascurato nelle finiture. • 🔴 CRITICITÀ 2 (Vincolo temporale): L'appartamento è attualmente occupato da un'inquilina storica ed eccezionale per cura e puntualità nei pagamenti. Il contratto scade tassativamente il 30/09/2028 (mancano esattamente 2 anni). Chi acquista subentra come proprietario, incassando una rendita sicura e garantita al 100% da ogni rischio di morosità, ma non potrà disporre della casa vuota prima di tale data. Non è presente diritto di prelazione. 🚗 IL GARAGE (Via Cardinale Callegari 30): Situato in uno stabile indipendente a circa 50 metri dall'appartamento. Ha una superficie catastale di ben 24 mq (ideale per auto grande + uso magazzino/scaffali). Presenta una pavimentazione interna in cemento, fori di aerazione con canaletta di scolo. • 🔴 CRITICITÀ 3: Lo spazio di manovra condominiale per entrare e uscire dal garage è un po' difficoltoso e richiede attenzione. • 🔴 CRITICITÀ 4: In casi meteorologici eccezionali e s

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Caratteristiche

• StatoBuono - abitabile
• Superficie76 mq
• Piano3
• Locali3
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoCentralizzato
• Classe energeticaE