Dati principali

300 mq

6 Locali

2° Piano

3 Bagni

Descrizione

AVOLA CENTRO (VIA NAPOLI/MARCONI): APPARTAMENTO 250 MQ CON ASCENSORE, VERANDE E TERRAZZA DI 120 MQ Cerchi grandi metrature, ascensore e terrazzi nel cuore di Avola? O vuoi investire in un immobile divisibile in 2 unità o ideale per B&B/Casa Vacanze? In posizione angolare tra Via Napoli 5, Via Marconi e Cortile Celeste, vendiamo luminoso appartamento di ~300 mq commerciali (~250 mq coperti + 235 mq esterni) su 2°, 3° e 4° piano, con tripla esposizione e soffitti alti 3,20 m. COMPOSIZIONE: o 2° PIANO (~230 mq coperti + ~97 mq esterni | h 3,20 m): Ingresso, disimpegno e 3 corridoi attorno a scala e ascensore (~195 mq netti). 5 ampi vani (salone doppio, studio, 3/4 camere), cucina abitabile e 2 bagni. 2 verande coperte (~50 mq tot.: 35 e 15,5 mq), terrazzino (~14 mq) e 2 balconi (~34 mq tot.), di cui uno lungo angolare su Via Napoli/Marconi. o 3° PIANO (~21 mq coperti + ~120 mq terrazzo | h 3,20 m): Servito da scala e ascensore condominiale: 1 vano accessorio (cucina estiva/studio/camera) + 3° bagno. Grande Terrazzo a livello (~120 mq) angolare su Via Napoli/Marconi, ideale per cene e solarium. o 4° PIANO (21 mq): Lastrico solare esclusivo panoramico, accessibile da scala esterna sul terrazzo. PUNTI DI FORZA: Ottimo Prezzo/Mq: Prezzo già calibrato per i lavori di valorizzazione/facciata, da personalizzare coi bonus edilizi. Servizi: Androne in Via Napoli 5, ascensore al 3° piano e vano autoclave. Divisibile/B&B: Pianta ad anello e 3 bagni ideali per 2 case o affittacamere. Sicuro: Catasto conforme (07/2025), libero da ipoteche, subito mutuabile. EXTRA - 2 NEGOZI AL PIANO TERRA (C/1): Disponibili a parte nello stabile: Via Napoli 3 (61 mq tra PT h 4,50m e S1 h 3,05m con wc) e Via Napoli 1 (64 mq PT h 4,70m, 2 vani, wc, doppio accesso).

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Caratteristiche

• StatoDa ristrutturare
• Superficie300 mq
• Piano2
• Locali6
• Bagni3
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Riscaldamento-
• Classe energeticaG