Dati principali

30 mq

1 Locale

Rialzato

1 Bagno

Descrizione

Nel cuore dell'Appio Latino, a pochi passi da San Giovanni, proponiamo in vendita un luminoso monolocale di circa 30 mq catastali, in ottime condizioni e interamente ristrutturato nel 2021 dall'attuale proprietà. Da allora l'immobile è stato utilizzato esclusivamente come ufficio, un uso leggero e particolarmente curato che ha consentito di mantenere la ristrutturazione pressoché intatta, come documentato dalle fotografie. L'ambiente, unico e ben organizzato, presenta un design contemporaneo, caratterizzato da una parete decorativa in mattoncino bianco, illuminazione mediante pannelli LED, climatizzazione e un'ampia superficie vetrata. La pavimentazione è realizzata in LVT effetto legno di ultima generazione, un materiale resistente all'usura e all'acqua, posato sopra il pavimento tradizionale originario, che è stato pertanto conservato. Nel corso della ristrutturazione sono stati completamente rifatti l'impianto elettrico, regolarmente certificato, e l'impianto idrico-sanitario del bagno. Il boiler è stato sostituito nel 2021. È inoltre già presente un impianto di allarme. L'immobile è attualmente accatastato in categoria C/1, ma la fattibilità del cambio di destinazione d'uso è già stata verificata. L'architetto incaricato sta seguendo da tempo il relativo iter tecnico e amministrativo e l'immobile sarà venduto come abitazione, con accatastamento in categoria residenziale A/2, A/3 o A/4, in base all'esito della pratica. L'acquirente potrà pertanto beneficiare delle agevolazioni fiscali previste dalla normativa vigente per l'acquisto di una prima o di una seconda casa, qualora ne ricorrano i requisiti. L'immobile è attualmente completamente vuoto e sarà consegnato al rogito notarile libero da persone e cose. Una volta completato l'iter burocratico relativo al cambio di destinazione d'uso, potrà essere trasferito come abitazione. Verrà inoltre consegnato con la predisposizione per l'installazione della cucina e con nuovi infissi, che saranno sostituiti nel r

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Caratteristiche

• StatoBuono - abitabile
• Superficie30 mq
• PianoRialzato
• Locali1
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoCentralizzato
• Classe energeticaG