Dati principali

1604 mq

Descrizione

Rif:4633011 - 02/12/2026 (132633060) - Terreno edificabile in asta a Nicosia (EN) - Contrada Magnana snc (CAP 94014) Il lotto unico in asta comprende due terreni incolti edificabili situati nel Comune di Nicosia, in Contrada Magnana. L'area si trova in una zona a prevalente espansione residenziale, periferica ma urbanizzata e dotata di ogni servizio, con edifici residenziali e attività commerciali nelle vicinanze. I terreni sono prossimi alla strada statale SS 117, che garantisce un buon collegamento con i paesi limitrofi. Superficie e distribuzione interna La superficie totale dei terreni è di 1604 mq, risultante dalla somma delle due particelle catastali: Fg 83, part. n. 645 con una superficie di 232 mq e Fg 83, part. n. 831 con una superficie di 1372 mq. Entrambe le particelle sono attualmente incolte e sono state destinate alla costruzione di appartamenti e locali commerciali. Per i terreni è stato approvato un Piano di Lottizzazione e rilasciato un Permesso di Costruire per la realizzazione di 6 alloggi di edilizia convenzionata agevolata. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono contigui e privi di confine di separazione tra loro, delimitati da una recinzione metallica zincata. Dal punto di vista urbanistico, ricadono prevalentemente in Zona C4, destinata all'edilizia pubblica convenzionata e agevolata, e sono assoggettati a vincoli idrogeologici, sismici e paesaggistici. L'indice di edificabilità è di 2.5, con un'incidenza percentuale dell'area sul valore di edificazione del 30%. Contesto e collegamenti La zona è ben servita e collegata, con accesso diretto dalla pubblica viabilità (S.S. 117). La presenza di un Piano di Lottizzazione approvato e di un Permesso di Costruire già rilasciato per l'edificazione di alloggi convenzionati agevolati rende l'area particolarmente interessante per sviluppi immobiliari. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 109.129,30 Offerta minima: € 19.422,68 Rilancio

Caratteristiche

• Superficie1604 mq