Dati principali

27556 mq

Descrizione

Rif:4617822 - 04/11/2026 (131438656) - Terreno edificabile in asta a Cesena (FC) - Via Madonna dell'Olivo Il terreno, ubicato a Cesena nella località Case Castagnoli, è un appezzamento di ampia superficie con accesso diretto dalla Via Madonna dell'Olivo tramite due stradelli. La zona è caratterizzata da un tessuto urbanistico prevalentemente agricolo con case sparse e insediamenti artigianali, ma è facilmente raggiungibile e servita dai servizi di prima necessità. Il terreno si trova in un'area di trasformazione a destinazione residenziale denominata P.U.A. AT3-AT5. Superficie e distribuzione interna L'appezzamento di terreno ha una superficie complessiva di 27.556 mq catastali, di cui 662 mq costituiscono scarpate. Presenta una forma regolare e un andamento plano-altimetrico pianeggiante, con scoli interpoderali laterali e interni che delimitano i confini. Alla data del sopralluogo, il terreno era arato e pronto per la semina. Sul lato nord, confinante con la strada Provinciale Emilia, è presente un cordolo in cemento e una pista ciclabile. Caratteristiche e dotazioni Il terreno gode di una buona esposizione solare e un'ottima rimarginazione delle acque piovane. I confini con i lotti edificati sono materializzati con muretti con rete e/o elementi in metallo. Il P.U.A. AT3-AT5, approvato nel 2012 ed esecutivo dal 2013, prevede un indice di edificabilità di 0,15 mq/mq di superficie territoriale, consentendo un'edificazione di 4.034,10 mq di SUL. È già stata rilasciata Autorizzazione Paesaggistica per Opere di Urbanizzazione Primaria, sebbene con un vincolo di impossibilità ad edificare autonomamente per i singoli proprietari. Contesto e collegamenti Il terreno è situato in una posizione strategica nella prima periferia di Cesena, con facile accesso alla Via Emilia. La zona è ben collegata sia con mezzi pubblici che privati. Il bene è libero per la procedura e la vendita è soggetta a Tassa di Registro. La convenzione edilizia del P.U.A. ha scadenza il 1

Caratteristiche

• Superficie27556 mq