Dati principali

2780 mq

Descrizione

Rif:4647063 - 03/12/2026 (133639510) - Terreno edificabile in asta a Borgo Virgilio (MN) - Via Parma 142 (CAP 46034) Il terreno edificabile, ubicato nel Comune di Borgo Virgilio (MN), località Pietole Vecchio, si affaccia su Via Parma, in adiacenza al civico 142. L'area è inserita nel Tessuto Urbano Consolidato e si trova in un contesto prevalentemente residenziale a bassa densità, tipico della pianura mantovana. La zona è servita da illuminazione pubblica e urbanizzazioni primarie. Superficie e distribuzione interna Il lotto presenta una superficie catastale di 2.780 mq e una configurazione planimetrica di forma trapezoidale, con la base maggiore coincidente con il fronte principale su Via Parma. La morfologia è prevalentemente pianeggiante, con un rilevato artificiale di circa 50-60 cm nella porzione centrale. Circa un terzo della superficie è piantumata con alberi a medio fusto e una macchia di bambù, mentre il resto presenta sterpaglie e arbusti spontanei. Il suolo è di natura argillosa e scarsamente permeabile. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato dal vigente Piano di Governo del Territorio come Ambito residenziale a medio-bassa densità (R02), con un indice fondiario ordinario IF = 0,50 mq/mq, ed è soggetto a titolo edilizio convenzionato. Il lotto è dotato di accesso diretto da Via Parma. La recinzione sul fronte ovest è stata provvisoriamente sostituita con rete di cantiere, mentre il confine nord-est è definito da un muro di contenimento in blocchi di cemento. A nord dell'area scorre il canale irriguo consortile n. 2110 "Streggia Pietole Vecchio Franzinetta". Contesto e collegamenti Il contesto è caratterizzato dalla presenza di edifici residenziali sui lati confinanti. Il lotto dispone di accesso diretto da Via Parma, strada comunale asfaltata dotata di illuminazione pubblica e urbanizzazioni primarie. L'immobile è libero per la procedura e si presenta come un'opportunità per lo sviluppo residenziale in un'area ben collegat

Caratteristiche

• Superficie2780 mq