Dati principali

31569 mq

Descrizione

Rif:4637421 - 17/12/2026 (132946696) - Terreno edificabile in asta a Valganna (VA) - Località Motto (CAP 21039) Il lotto unico in asta è un vasto comparto immobiliare situato nel Comune di Valganna (VA), frazione di Ganna, località Motto. L'area si trova tra le vie località Motto, Roncaccio e la SS233, con una parte sulla sponda sud del lago di Ghirla. Il contesto urbanistico è caratterizzato da una zona di espansione residenziale (sottozona C4.1) e aree agricole, offrendo un ambiente che bilancia la vicinanza a vie di comunicazione con la tranquillità della natura circostante. Superficie e distribuzione interna La superficie complessiva del lotto è di 31.569 mq. Il comparto è costituito da diverse particelle catastali, di cui la maggior parte è destinata a residenziale e inclusa in un piano di lottizzazione. Sono presenti anche due particelle in fascia di rispetto stradale e tre particelle in zona agricola. All'interno dell'appezzamento principale si trovano due piccoli fabbricati, identificati come enti urbani, di 16 mq e 11 mq, presumibilmente adibiti a cabina di trasformazione elettrica. I terreni si presentavano con erba alta e rovi al momento del sopralluogo, e la particella 2041 è in una zona umida e paludosa di difficile accesso. La SLP edificabile calcolata è di 4.920 mq. Caratteristiche e dotazioni Sull'area soggetta a piano di lottizzazione sono già state realizzate alcune opere di urbanizzazione, tra cui un ponte sul fiume Margorabbia, opere stradali per lo svincolo sulla SS 233 e parte delle reti di raccolta acque meteoriche e nere. Queste infrastrutture esistenti rappresentano un vantaggio per un futuro sviluppo. La destinazione urbanistica principale è residenziale di espansione con piano attuativo, con un indice di edificabilità di 0,25 mq/mq. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona che offre un buon equilibrio tra accessibilità e contesto naturale. Le opere di urbanizzazione già presenti facilitano l'integrazione con

Caratteristiche

• Superficie31569 mq