Dati principali

32435 mq

Descrizione

Rif:4654256 - 20/01/2027 (134272441) - Terreno edificabile in asta a Cesena (FC) - Via Emilia Ponente snc (CAP 47023) Il terreno in asta è ubicato a Cesena, nella località Torre del Moro-Diegaro, lungo la Via Emilia Ponente snc. Si inserisce in un contesto urbano di tipologia mista, con presenza di aree residenziali, commerciali e produttive/artigianali. La zona è dotata di tutti i servizi di primaria necessità e facilmente raggiungibile tramite arterie stradali di media-grande importanza. Superficie e distribuzione interna L'appezzamento di terreno edificabile, non urbanizzato, si estende per una superficie catastale complessiva di 32.435 mq. Presenta una morfologia pianeggiante con un lieve degrado verso nord e una buona esposizione solare. Attualmente il terreno è completamente inerbito con erba medica per foraggio ed erba spontanea, ed è privo di costruzioni. L'edificabilità complessiva prevista è di 7.886 mq di Superficie Utile Lorda (SUL) interamente ad uso residenziale, suddivisa per la realizzazione di diversi gruppi di edifici di modeste proporzioni, come da Piano Urbanistico Attuativo (PUA). Caratteristiche e dotazioni Il terreno è convenzionato e oggetto di scheda PUG denominata 05/04-AT3. L'edificazione può essere indipendente e autonoma, così come le opere di urbanizzazione primaria e secondaria. È presente una servitù gratuita perpetua di passaggio pedonale e carrabile su un vialetto sterrato di 5 metri di larghezza, che consente l'accesso a un fabbricato adiacente. Non sono presenti fonti di approvvigionamento idrico per l'irrigazione. Il terreno è esente dall'obbligo di Attestato di Prestazione Energetica (APE). Contesto e collegamenti Il terreno si trova all'estrema periferia del Comprensorio Comunale di Cesena in direzione Forlì. L'accesso attuale avviene da un vialetto sterrato dalla Via Emilia, che in futuro, a lottizzazione ultimata, prevederà un'immissione dalla Via Emilia e una distribuzione secondaria interna. Il terreno è libe

Caratteristiche

• Superficie32435 mq