Dati principali

3611 mq

Descrizione

Rif:4652956 - 13/01/2027 (134052695) - Terreno edificabile in asta a Fano (PU) - Via Flaminia snc (CAP 61032) Il compendio immobiliare in asta è situato nella frazione di Cuccurano, nel Comune di Fano (PU), su Via Flaminia, in prossimità dell'incrocio con Via della Stazione. L'area si presenta pressoché pianeggiante e ricade in una zona semicentrale discretamente urbanizzata, con destinazione d'uso a carattere prevalentemente residenziale. È dotata dei principali servizi di rete comunale come adduzione gas metano, acquedotto pubblico e servizio di raccolta rifiuti. Nelle vicinanze si trovano scuole primarie, servizi postali, culturali e parchi attrezzati. Il centro di Fano e il casello autostradale A14 distano circa 6 km. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 3.611 mq ed è costituito da un insieme di terreni non edificati. Catastalmente include particelle a seminativo, seminativo arboreo, incolto produttivo, aree urbane e due particelle classificate come A/4 (abitazioni di tipo popolare), sebbene queste ultime siano ruderi demoliti e non più individuabili. La superficie utile lorda residenziale realizzabile è di 1.200 mq, mentre quella terziaria è di 570 mq. L'area è priva di costruzioni e a piena disponibilità. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è già in buona parte recintato con recinzione di cantiere e in parte il fondo risulta idoneo al passaggio di mezzi carrabili. Non sono presenti vincoli o oneri condominiali, né censo, livello o usi civici. L'area ricade all'interno del piano di comparto ST5_E35, con possibilità di edificazione e indice di utilizzazione fondiaria (Uf) di 0,5 mq/mq. Non ricade in aree a rischio PAI e risulta stabile secondo la microzonazione sismica. Contesto e collegamenti L'area è ben collegata e facilmente accessibile. La sua destinazione urbanistica, che include comparti residenziali e zone residenziali semisature e convenzionate, la rende interessante per sviluppi futuri. L'immobi

Caratteristiche

• Superficie3611 mq