Dati principali

385860 mq

Descrizione

Rif:4573366 - 30/11/2026 (133554578) - Terreno agricolo in asta a Pozzolengo (BS) Il lotto 1, posto in asta, è ubicato nel Comune di Pozzolengo (BS), una zona rinomata per la produzione vitivinicola. I terreni si trovano prevalentemente ad ovest dell'abitato, con una piccola parte ad est, in un raggio di circa 1.500 metri. La zona è caratterizzata da suoli argillosi di origine morenica, ricchi di sali minerali, e beneficia di un microclima temperato grazie alla vicinanza del Lago di Garda, ideale per la viticoltura. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 38 ettari, 58 are e 60 centiare (385.860 mq). La superficie vitata complessiva è di 30 ettari e 14 are (301.400 mq), con vitigni Trebbiano di Soave (92,63%) e Cortese (7,37%). I vigneti, con un'età media ponderata di 7,49 anni, sono allevati a Guyot monolaterale con sperone e sesto d'impianto di 80x260 cm. Oltre ai vigneti, il lotto comprende seminativi, pascoli, bosco ceduo, prato e frutteto. Caratteristiche e dotazioni I vigneti sono dotati di irrigazione di soccorso con ala gocciolante. I terreni sono idonei alla produzione viticola, come comprovato dai rapporti di prova che indicano una tessitura sabbiosa-limosa, fortemente calcarea, ben dotata di sostanza organica e pH alcalino. La maggior parte dei terreni a vigneto non ha ancora le variazioni catastali aggiornate per la coltura praticata. Contesto e collegamenti La zona di produzione del Lugana DOC è una realtà affermata con elevata domanda di terreni, supportata dallo sviluppo dell'enoturismo. La zona Garda DOC è in espansione con valori più contenuti. L'affitto dei fondi rustici è regolato da un contratto con scadenza all'11 novembre 2027, riferito all'annata agraria 2026-2027, con esclusione di rinnovo tacito e proroga automatica. L'immobile sarà libero per la procedura alla scadenza del contratto. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 228.000,00 Offerta minima: € 228.000,00 Rilanc

Caratteristiche

• Superficie385860 mq