Dati principali

5632 mq

Descrizione

Rif:4650800 - 15/12/2026 (133834858) - Terreno edificabile in asta a Valfurva (SO) - Via Santa Caterina (CAP 23030) Il lotto di terreni si trova nel Comune di Valfurva, in Via Santa Caterina, frazione Santa Caterina, in provincia di Sondrio. L'area è immersa in un contesto agricolo, all'interno del Parco Nazionale dello Stelvio, ad una quota tra 1730 e 1795 m s.l.m., di fronte alla partenza della cabinovia Santa Caterina-Plaghera. Dista circa 8 km dal centro del Comune di Valfurva, facilmente raggiungibile dalla strada provinciale 29 del Gavia. La zona è caratterizzata da terreni ad uso agricolo e fabbricati tipici di montagna, con numerose strutture ricettive e impianti sciistici nelle vicinanze. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 5.632 mq ed è costituito da diverse particelle catastali (Foglio 74, Particelle 448, 633, 635, 196, 161, 162, 155, 350, 157, 500). I mappali 157, 161 e 448 sono lasciati a bosco incolto, con alberature ad alto fusto e sono quasi impraticabili a causa dell'elevata pendenza e della presenza di grossi massi. I restanti mappali sono a prato incolto, anch'essi in pendenza, con alcuni alberi nei mappali 155, 162 e 350. Non sono presenti costruzioni, ad eccezione di piccoli muretti a secco e una casetta in legno su un albero tra i mappali 161 e 162. La forma del terreno è regolare. Caratteristiche e dotazioni I terreni rientrano nell'ambito di potenziale trasformazione n.15, con destinazione d'uso principale turistico-alberghiero, in coerenza con gli obiettivi del PGT per Santa Caterina. Gli indici di utilizzazione territoriale prevedono Itp: 1500 mq/ha, It max: 2200 mq/ha, It min: 1700 mq/ha, Superficie drenante: 33%, Altezza del fronte: 9 m, Altezza edificio: 10,50 m. Sono presenti linee aeree che attraversano i mappali 162, 350, 500 e una linea di media tensione sul mappale 448, vincolando alcuni mappali alla fascia di rispetto delle linee elettriche. I terreni sono liberi da re

Caratteristiche

• Superficie5632 mq