Dati principali

362 mq

Descrizione

Proponiamo in vendita un'esclusiva opportunità immobiliare ad altissimo potenziale di sviluppo per imprese di costruzione e investitori immobiliari, situata a Quartu Sant'Elena, precisamente all'incrocio tra Via Marconi e Via Benedetto Croce. La proprietà è costituita da un lotto di terreno di 362 mq su cui è attualmente presente un fabbricato da demolire. Dati Tecnici e Urbanistici di Sintesi: o Superficie Fondiaria: 362 mq o Posizione: Lotto d'angolo con doppio affaccio stradale e massima visibilità commerciale o Zona Urbanistica: Sottozona B3 (Completamento residenziale) o Indice di Fabbricabilità Fondiaria: 3 mc/mq o Potenziale di ricostruzione: Volumetria massima costruibile fino a ~ 1.560 mc, grazie alla demolizione e ricostruzione con applicazione del Piano Casa Sardegna (L.R. 8/2015) che consente la deroga agli indici di edificabilità comunali e un incremento volumetrico del 30%. o Stato di fatto: Fabbricato esistente da demolire: volumetria da demolire 1.201 mc. La conformazione del lotto e l'alto indice di densità permettono la progettazione di un edificio plurifamiliare multipiano (3-4 livelli fuori terra): o Piano Terra: Locali commerciali o studi professionali ad alta visibilità, ideali per vendita premium o locazione ad alta redditività grazie al forte passaggio di Via Marconi. o Piani Superiori: Sviluppo di appartamenti di tipologia bivani e trivani (tagli commerciali richiestissimi sul mercato locale). o Area Cortilizia Interna: Destinabile a parcheggi pertinenziali. o Regime Fiscale: Cessione da soggetti privati (comproprietà). Operazione esente IVA, soggetta a Imposta di Registro, con conseguente abbattimento dei costi fiscali di acquisto per l'impresa acquirente. o Si valutano proposte d'acquisto serie e concrete con imprese strutturate e referenziate.

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Caratteristiche

• Superficie362 mq