Dati principali

250 mq

Descrizione

TRICESIMO (Frazione Ara Grande) - Prestigiosa proprietà collinare da ristrutturare con ampio potenziale edificatorio A 15 min da UD, in posizione dominante e panoramica, compendio immobiliare unico, ideale per privati, investitori o imprese edili. Struttura indipendente con ampi margini di personalizzazione e ampliamento, inserita in quiete e privacy. POTENZIALE EDIFICATORIO E URBANISTICO Su zona omogenea B.A, presenta ora una superficie coperta di circa 200 mq, con volume utile esistente di 1.030 mc. La normativa permette sviluppo importante, fino a raggiungere la superf. coperta max di 412 mq. Il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione è realizzabile contestualmente alla presentazione del progetto di ristrutturazione. PARCO E ACCESSIBILITÀ Circondata da un lotto complessivo di 3.235 mq, distribuito sui lati nord, ovest e sud. L'area include la corte pertinenziale originaria di 1.835 mq e un'ulteriore porzione di terreno agricolo aggiunto di 1.400 mq. Questa conformazione permette la realizzazione di una strada di accesso privata molto comoda, dotata di un ingresso ampio e agevole dalla via pubblica, ottimale anche per la movimentazione dei mezzi di cantiere. PRIVACY E CONTESTO L'immobile garantisce un isolamento totale: le prime case si trovano a 60 metri di distanza e l'intera area circostante è soggetta a vincolo di inedificabilità, preservando la vista aperta e l'indipendenza nel tempo. La strada provinciale a circa 100 metri. STATO DEGLI IMPIANTI E DOCUMENTAZIONE o Utenze: Gli allacciamenti alle reti tecnologiche non più presenti. o Documentazione tecnica e amministrativa completa, redatta da un professionista abilitato, o Vincoli di natura storica o paesaggistica: nessuno. o Cambio di destinazione d'uso: nessuna difficoltà per trasformazione in "abitazione". Vendita a corpo. Una tela bianca perfetta per dare vita a una lussuosa villa singola, una soluzione bifamiliare o una struttura ricettiva di charme.

Caratteristiche

• Superficie250 mq