Dati principali

5400 mq

Descrizione

A Grisignano di Zocco (VI), in frazione Barbano, si propone in vendita un lotto di terreno edificabile di circa 5.400 mq complessivi, situato in posizione strategica ad altissima visibilità lungo la Strada Regionale 11 (S.R. 11) e adiacente alla pista ciclabile. Il lotto ospita attualmente volumetrie esistenti (ex produttive) da demolire e riqualificare. È presente un accordo urbanistico con il Comune, con l'opportunità e la piena fattibilità tecnica di riconversione totale della destinazione d'uso per la realizzazione di un complesso destinato a: •Commerciale / Showroom / Esposizione (ideale commerciale di vicinato) •Direzionale / Studi professionali / Uffici •Strutture ricettive complementari / Terziario •Artigianato di servizio Punti di forza commerciali: •Superficie fondiaria importante (circa 5.400 mq) per ampi spazi di parcheggio e aree di manovra. •Posizione di forte passaggio veicolare sulla S.R. 11, a tre minuti dal casello autostradale A4 di Grisignano di Zocco. •Il cambio di destinazione d'uso verso il commerciale/direzionale garantisce una conformità immediata ai parametri ambientali vigenti per le attività terziarie, ottimizzando i tempi di sviluppo edilizio. Trattativa riservata. Maggiori dettagli planimetrici, cubature disponibili e documentazione urbanistica visionabili su richiesta. Massima serietà. L'immobile giacente sul lotto (ex complesso lattiero-caseario) si presenta attualmente allo stato di rudere collabente. Ottima opportunità per intervento di totale demolizione e ricostruzione ex novo, sfruttando il pacchetto di crediti edilizi volumetrici (oltre 2.000 mc d'origine) già riconosciuti e approvati dal Comune. Le dimensioni della cubatura d'origine della precedente attività (ora rudere), un volume di poco superiore ai 2.000 mc, si traduce in un edificio di circa 650 - 700 metri quadrati coperti (calcolando un'altezza media commerciale di 3 metri).

Caratteristiche

• Superficie5400 mq