Dati principali

1450 mq

Descrizione

Nel cuore di Laggio di Cadore, nel Comune di Vigo di Cadore (BL), proponiamo in vendita un eccezionale compendio immobiliare a destinazione residenziale ad altissimo potenziale d’investimento. La proprietà si sviluppa in una posizione pianeggiante, straordinariamente soleggiata e inserita in un contesto paesaggistico dolomitico di rara bellezza. Il compendio, identificato al Foglio 26 (Mappali 979, 980, 981, 982), è composto da un ampio lotto di terreno edificabile e da un annesso fabbricato indipendente, integralmente da ristrutturare. Consistenze e Superfici: • Terreno Edificabile: Lotto complessivo di 1.450 mq (Mappale 982 di 730 mq + Mappale 981 di 720 mq). • Fabbricato Esistente (Mappale 980): Struttura ad uso residenziale di 353 mq totali esclusi gli scoperti, comprensiva di un'ulteriore area scoperta di pertinenza esclusiva di 33 mq. Parametri Tecnici da Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU): Il terreno ricade interamente in Zona Omogenea "C1" (Parti residenziali ad espansione) con modalità di intervento edilizio diretto: • Indice di Densità Fondiaria: 1,00 mc/mq (Sviluppa un potenziale di ben 1.450 mc di nuova edificazione sul lotto residuo). • Rapporto di Copertura: 20% della superficie fondiaria. • Altezza Massima Consentita: 9,00 metri fuori terra, ideale per progetti su più livelli. • Tipologia Edilizia: Tipo isolato in Tipologia Alpina B (perfetta armonia con i canoni estetici tradizionali del Cadore). • Destinazioni d'uso ammesse: Residenziale di qualsiasi tipo, Alberghiero/Turistico, Studi commerciali/professionali e Botteghe artigianali. Perché investire in questa proprietà? 1. Edificazione Diretta: Nessun piano di lottizzazione preventivo richiesto; la progettazione e la richiesta del titolo abilitativo sono immediate. 2. Volume e Fisco: L'importante metratura del fabbricato esistente (353 mq) permette di strutturare operazioni di recupero o di demolizione e ricostruzione sfruttando appieno i vigenti incentivi fiscali per ristrutturazione.

Caratteristiche

• Superficie1450 mq