Terreno sito in Palau (SS) - Loc. Capannaccia

Dati principali

32461 mq

Descrizione

Si prende in esame la situazione nell'attuale stato di fatto, nelle more della richiesta di un eventuale macchia edificatoria da verificare con il PUC prossimo venturo. La valutazione del lotto fa riferimento a diversi aspetti economici per determinarne il valore venale in comune commercio, o più precisamente il valore di mercato, che in tutta evidenza non può tenere conto solo dei valori agricoli medi dei terreni del comprensorio, bensì della suscettività edificatoria che lo stesso presenta essendo una zona caratterizzata negli ultimi decenni da un continuo incremento demografico, la prossimità al centro abitato pur restando in una posizione di assoluta privacy e tranquillità, pregi ambientali discreti, sia dal lato paesaggistico che da quello panoramico e non ultima, l'esigua distanza dal mare. Il lotto, di ha (ettari) 3.24,61, ricade attualmente in zona agricola. Tenuto conto di quanto sopra esposto e di tutta una serie di valutazioni tecniche che vengono applicate in questi casi (valore €uro/ha dei terreni agricoli non edificabili, redditi agricoli transitori, stima sintetico comparativa basata sul confronto dei valori unitari di lotti edificabili analoghi o assimilabili, probabile indice fondiario medio, ipotesi del cambio di destinazione d'uso dell'area, saggio di attualizzazione etc. ) stimano il valore complessivo del terreno in €uro 180.000,00 (€uro 60.000 per ha) prezzo comunque trattabile.

Caratteristiche

• Superficie32461 mq