Dati principali

234 mq

1 Locale

Terra

2 Bagni

Descrizione

A Cagliari in viale Diaz, proponiamo in vendita un eccezionale immobile commerciale di 200 mq netti e mq. 234 commerciali, situato in posizione strategica e prestigiosa della città di Cagliari. Inserito al piano terra di un complesso in cui sono presenti attività commerciali al piano terra e appartamenti ai piani superiori, questo locale rappresenta un'opportunità di investimento unica nel suo genere. I soffitti raggiungono i 6,15 metri, una caratteristica rarissima che conferisce una spazialità maestosa. L'importante altezza interna permette di raddoppiare virtualmente la superficie utile, creando un secondo livello ideale per uffici, zone notte o aree espositive. È possibile modificare la destinazione d'uso da commerciale ad uso abitativo con una semplice pratica che potrebbe seguire lo stesso tecnico che ha verificato la fattibilità, consentendo la realizzazione di moderni loft di design, appartamenti signorili o un frazionamento immobiliare ad alta redditività. La location è il vero valore aggiunto di questa proprietà, posizionata nel cuore pulsante degli affari e della movida cagliaritana. È situato a pochissimi passi dagli istituti bancari più prestigiosi della città, come la sede centrale del Banco di Sardegna e della Banca Intesa Sanpaolo. La zona è rinomata per la presenza di numerosi e avviatissimi ristoranti, garantendo un forte passaggio pedonale e veicolare e un'altissima visibilità. È il locale ideale per gli imprenditori che cercano una sede di alta rappresentanza, uno showroom d'impatto, un locale commerciale in una zona privilegiata o che desiderano trasformarlo in uso abitativo o potrebbe essere interessante anche per gli investitori e costruttori mirati a realizzare un progetto residenziale esclusivo (es. loft open-space o affitti turistici di lusso). È presente il condominio con spese di circa ?. 50.00 mensili. Ape, Attestazione di Prestazione Energetica in fase di classificazione. Visualizza il video su YouTube https://youtu.be/azlJI-fCmgA

Caratteristiche

• TipologiaNegozio
• StatoDa ristrutturare
• Superficie234 mq
• Piano0
• Locali1
• Bagni2
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaIn attesa di certificazione
• RiscaldamentoAssente