Dati principali

100 mq

1 Locale

- (Piano)

2 Bagni

Descrizione

Rif:41481013-77 (131595394) - Rif: 41481013-77 - Bergamo, Borgo Palazzo Alta - Locale Commerciale a Reddito (Rendita ~7%) con Cantina Storica Proponiamo in vendita a investitori un eccellente locale commerciale situato nella prestigiosa e strategica zona di Borgo Palazzo Alta, a Bergamo. L'immobile, posizionato al piano terra di un curato edificio di quattro piani, gode di una straordinaria visibilità e accessibilità grazie alla sua posizione fronte strada con vetrine ad alto passaggio. Dettagli dell'investimento e della locazione: L'immobile viene venduto esclusivamente a scopo investimento: al suo interno è attualmente presente un'avviata attività di bar. La conduzione è regolata da un solido contratto di affitto d'azienda con formula 6+6, che garantisce la massima stabilità. L'attività genera una rendita annua documentata di 18.000 € (1.500 €/mese). Al prezzo richiesto di 259.000 €, l'operazione offre un'eccellente redditività lorda del 6,95% annuo con flusso di cassa immediato. I costi di gestione sono estremamente contenuti, con spese condominiali di soli 700 € annui. Caratteristiche dell'immobile: Superficie: 100 mq commerciali (87 mq calpestabili). Layout interno: Configurazione funzionale con stanze separate da muri, ideale per una gestione ottimale degli spazi, completata da due bagni. Plus interni: Presenza di un funzionale soppalco interno di circa 25 mq, perfetto per aumentare lo spazio calpestabile o creare aree di deposito/ufficio separate. Esclusiva cantina annessa: Completa la proprietà una splendida cantina di circa 30 mq con volte antiche. Uno spazio dal fascino unico, ideale per essere valorizzato come cantina vini per degustazioni esclusive o come deposito suggestivo. Stato e arredi: Ottimo stato di conservazione generale; l'immobile viene venduto libero da arredamento proprio (gli arredi presenti appartengono all'attività in essere). Una soluzione "chiavi in mano" introvabile per chi cerca un investimento sicuro, redd

Caratteristiche

• TipologiaNegozio
• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie100 mq
• Piano-
• Locali1
• Bagni2
• Parcheggio-

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAutonomo
• Classe energeticaD