Immobile in asta di 54 m² a Cremona

Cremona (CR)

48.910 €

Agenzia verificata

Aste Florio

Dati principali

54 mq

1 Locale

- (Piano)

1 Bagno

Descrizione

Rif:4635054 - 14/12/2026 (132719268) - Ufficio in asta a Cremona (CR) - Via Odoardo Ferragni 20 (CAP 26100) L'immobile è ubicato nel settore sud della città di Cremona, in via Odoardo Ferragni n. 20, in prossimità del margine meridionale del Quartiere Giordano. Si inserisce in un'area urbana consolidata a prevalente destinazione residenziale, caratterizzata da edifici realizzati prevalentemente tra gli anni Settanta e Novanta. La zona offre servizi di prossimità, aree verdi e una rete viaria locale che garantisce collegamenti agevoli con il centro cittadino e le principali direttrici urbane. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare in asta è un ufficio posto al piano seminterrato, con una superficie commerciale indicativa di 54,50 mq. La distribuzione interna è semplice e funzionale, articolata in due locali ad uso ufficio, un servizio igienico e due disimpegni. L'ingresso si apre su un primo ufficio di 23,00 mq con affaccio verso nord; un secondo ufficio di 13,50 mq si affaccia verso ovest. Completano la configurazione un disimpegno di 4,31 mq, un secondo piccolo disimpegno di circa 1,00 mq e un bagno di 4,66 mq, dotato di aerazione e illuminazione naturale. L'immobile presenta una normale usura compatibile con l'età del fabbricato e con l'utilizzo professionale continuativo. Caratteristiche e dotazioni L'ufficio è dotato di un impianto di climatizzazione invernale alimentato a gas naturale, con generatore installato nel 2016. Sono presenti anche due split a parete per la climatizzazione estiva. L'impianto elettrico è funzionante e dotato di corpi illuminanti a soffitto. Le finiture interne sono ordinate, con pavimenti in ceramica integri e pareti senza segni di degrado rilevante. I serramenti, pur non recenti, risultano funzionali. Il bagno è in condizioni adeguate. L'immobile include la proporzionale quota di comproprietà degli enti e delle parti comuni del fabbricato. Sono presenti alcuni beni mobili (un tavolo da ufficio e quattro sedie