Dati principali

675 mq

1 Locale

- (Piano)

1 Bagno

Descrizione

Rif:4624604 - 12/11/2026 (132060356) - Complesso immobiliare in asta a Sona (VR) - Via Barbarago 9 (CAP 37060) L'immobile è ubicato in Via Barbarago n.9, nella frazione di Palazzolo di Sona (VR), in un contesto prevalentemente agricolo sulle colline moreniche tra Verona e il Lago di Garda. La zona è caratterizzata da un ambiente rurale e tranquillo, pur essendo ben collegata ai principali centri e vie di comunicazione. Il fabbricato, la cui costruzione è iniziata con titoli edilizi dal 2002, è destinato ad attività connesse all'agricoltura, come l'agrigelateria. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un fabbricato di circa 675 mq (piano terra e primo) e un piano scantinato di 83 mq, oltre a 243 mq di portici esterni. Il fabbricato si sviluppa su tre livelli ed è organizzato con sale per la degustazione dei prodotti, una cucina, uno spaccio per la vendita, locali per la lavorazione di carne e latte, una sala di stagionatura, magazzini e servizi. Lo stato di conservazione dell'immobile è buono. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è dotato di ampi spazi esterni e portici. I terreni inclusi nel lotto sono un frutteto irriguo di 4.884 mq e un vigneto di 143 mq. L'immobile è soggetto a vincoli di destinazione d'uso a favore del Comune di Sona, che ne limitano l'utilizzo a destinazioni connesse alla zona agricola, data la presenza di un allevamento intensivo nelle vicinanze. È stato rilasciato un certificato di agibilità nel 2015. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una posizione strategica, a circa 18 km da Verona, 8,4 km dal Lago di Garda e 4,7 km dalla S.R. 11. Sono facilmente raggiungibili i caselli autostradali di Verona Nord (A22), Sommacampagna e Peschiera del Garda (A4). Il capoluogo comunale di Sona dista circa 3,3 km. L'immobile è libero per la procedura e la sua regolarità urbanistica è sostanziale, con una piccola difformità sanabile relativa a due finestre a tetto non realizzate. Dati principali dell'asta Va

Caratteristiche

• TipologiaCapannone
• StatoBuono - abitabile
• Superficie675 mq
• Piano-
• Locali1
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAutonomo
• Classe energeticaE