Dati principali

221 mq

6 Locali

- (Piano)

2 Bagni

Descrizione

Rif:4622220 - 20/11/2026 (131687304) - Villa in asta a Niscemi (CL) - Contrada Vituso Vituso snc (CAP 93015) La villa si trova nel Comune di Niscemi (CL), in Contrada Vituso, raggiungibile dalla Strada Provinciale 10. È situata a circa 2,5 km dal centro abitato, in un'area agricola vocata all'agriturismo e caratterizzata da edilizia residenziale stagionale. Superficie e distribuzione interna L'immobile è una villa di due elevazioni fuori terra, con una superficie commerciale complessiva di circa 221 mq. L'unità al piano terra, di circa 105 mq calpestabili, è composta da un ampio salone d'ingresso con cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e un ripostiglio. L'unità al primo piano, di circa 116 mq, si presenta allo stato rustico, con un unico vano privo di tramezzatura interna e aperture esterne, offrendo la possibilità di personalizzazione. Lo stato di conservazione dell'interno al piano terra è ottimo, mentre l'esterno e il piano primo sono allo stato rustico ma in ottimo stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento al piano terra è completamente rifinito con infissi in alluminio e vetro camera. Dispone di un impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gasolio, e gli impianti idrico ed elettrico sono in ottime condizioni. Esternamente, la proprietà include una veranda coperta di circa 40 mq, un ripostiglio, un ampio piazzale e un terreno di circa 1400 mq con alberi di ulivo e piante ornamentali, che offre la possibilità di realizzare un frutteto, una piscina o un B&B. L'immobile è interamente recintato. Contesto e collegamenti La villa è ubicata in una zona tranquilla, immersa nel contesto agricolo ma con presenza di altre residenze stagionali. La posizione garantisce un facile accesso alla Strada Provinciale 10. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente regolare per quanto riguarda il piano terra, mentre il primo piano è oggetto di condono edilizio con oneri già versati. Il fondo è intercluso e i cos

Caratteristiche

• StatoBuono - abitabile
• Superficie221 mq
• Locali6
• Bagni2
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaE
• RiscaldamentoAutonomo