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Rif: 180252 - 23/01/2026 (193442855) - Situato in una posizione strategica nel cuore di Gragnano, l'ufficio in vendita si trova in Via Roma, una delle arterie principali della città. Questa zona è ben servita dai mezzi pubblici e offre un facile accesso a tutti i servizi essenziali, rendendola una scelta ideale per chi cerca un ambiente lavorativo ben collegato e dinamico. La posizione al piano primo (rialzato) garantisce un accesso immediato, caratteristiche fondamentali per un ufficio che desidera attrarre clienti e collaboratori. Inoltre è presente un soppalco, che consente di avere un altro ambiente da sfruttare, si estende su una superficie commerciale di circa 95 metri quadrati catastali, offrendo uno spazio ben distribuito e funzionale. L'ufficio è composto da ambienti luminosi e accoglienti, ideali per ospitare diverse postazioni di lavoro. È presente un bagno, elemento essenziale per garantire comfort e praticità a dipendenti e visitatori. Lo stato dell'immobile è ottimo, il che significa che non sono necessari interventi di ristrutturazione immediati, permettendo così di iniziare l'attività lavorativa in tempi brevi. L'ufficio è attualmente libero e pronto per essere occupato, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Non è arredato, consentendo così di scegliere arredi e decorazioni che rispecchino al meglio l'identità aziendale. La categoria catastale A/10 conferma la destinazione d'uso come ufficio. Questo immobile rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera investire in un ufficio funzionale e ben posizionato nel centro di Gragnano. Punti di forza dell'immobile: - Funzionale - Centrale - Pronto all'uso Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono ZUMAGLIA (150 m) e CAPOLUOGO-CASTEL VETERE SUL CAL (360 m). Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto FIORENTINO SULLO (190 m). Stai pensa - Classe: G - IPE: 175.00 kWh/mc anno

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