INDUSTRIALE DEL BENACO srl

Negozio in locazione sito in Via Zanardelli nel comune di Villanuova sul Clisi, posto al piano primo del Centro Commerciale Italmark
Il negozio che proponiamo in locazione è vincolato dall'acquisto dell'attività di bar sita all'interno del locale ad € 170.000,00.
Superficie: la superficie complessiva è di circa 110 mq, così suddivisa:
-zona servizi Lottomatica e Sisal
-cucina
-piccolo magazzino
-plateatico di circa 40 mq con tavoli e sedie
Servizi igienici: presente servizio igienico con antibagno
Impianti: impianto di riscaldamento e raffrescamento centralizzato
Spese condominiali: circa € 1.000,00/mese, comprensive di acqua, pulizie e manutenzione
Accessibilità: parcheggio pubblico nelle vicinanze
Tutta l'attrezzatura presente verrà lasciata all'interno del locale.
La zona industriale di Villanuova sul Clisi è sviluppata nella fascia di area che intercorre tra la strada provinciale 26 Gardesana e la nuova strada statale 45 bis a scorrimento veloce. La prima zona produttiva si trova nella zona sud del paese in località Bostone, al confine con il territorio comunale di Gavardo, mentre la seconda area produttiva è posizionata a nord del paese al confine con Roè Volciano in prossimità della località Tormini. Questo fattore consente al poligono industriale Villanovese, di essere ambito dalle imprese che operano in Valle Sabbia, sul Lago e nell'entroterra, oltre a beneficiare dei collegamenti viari privilegiati, in quanto dalla zona si raggiungono velocemente la città di Brescia e l'ingresso autostradale di Brescia Est.

NEGOZIO A VILLANUOVA SUL CLISI

L'immobile proposto in locazione è situato lungo la strada statale che collega Tormini a Gavardo, più precisamente in via Zanardelli nel comune di Villanuova sul Clisi
Superficie commerciale di 57 mq, l'unità si presenta attualmente frazionata, ma verrà consegnata in configurazione open space.
-vetrina fronte strada
-doppio ingresso
Servizi igienici: servizio igienico a norma disabili.
Impianti: impianto elettrico a norma e perfettamente funzionante
-il riscaldamento è garantito da termosifoni, mentre per il raffrescamento è presente la predisposizione per l'installazione di una pompa di calore.
-la caldaia è stata recentemente revisionata.
Accessibilità: parcheggi pubblici disponibili a circa 50 metri
Canone di locazione mensile pari a € 600,00, non soggetti a IVA.
Garanzie: deposito cauzionale pari a tre mensilità.
Le spese condominiali ammontano a circa € 250,00 annui.
Disponibilità: l'immobile è disponibile a partire dal 01/06/2026, con possibilità di anticipare la consegna in base alle esigenze.
Villanuova sul Clisi gode di una posizione strategica, situata all'inizio della Valle Sabbia e nelle immediate vicinanze del Lago di Garda e di Salò. Il territorio comunale è attraversato da nord a sud dalla strada statale Gardesana, che garantisce un collegamento diretto con la città di Brescia. Il commercio locale beneficia del costante flusso veicolare, che nel tempo ha favorito lo sviluppo di centri direzionali e commerciali. Il paese rappresenta il terzo centro per importanza della Valle Sabbia ed è particolarmente frequentato grazie alla presenza di numerosi servizi e uffici pubblici. La favorevole posizione ha contribuito alla crescita e al consolidamento di molteplici attività commerciali.

UFFICIO A VILLANUOVA SUL CLISI

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Spedizioni **InPost** a soli **0,99 €**, fino al 13/03.

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