INDUSTRIALE BRESCIA SUD srl

Proponiamo in locazione locale commerciale di circa 145 mq sito nel comune di San Zeno Naviglio, più precisamente in Viale Sandro Pertini.
L'immobile commerciale si distingue per gli ampi spazi e l'ottima visibilità, grazie alle cinque vetrine su strada. Al suo interno è composto da tre locali ben distribuiti e dispone di un doppio ingresso che ne facilita l'accesso e l'organizzazione delle attività. È presente una cucina già predisposta con canna fumaria, oltre a due servizi igienici a norma di legge con annesso spogliatoio.
L'immobile è completo di tutti gli impianti principali, tra cui elettrico, illuminazione e riscaldamento. A completamento della proprietà vi è un deposito/magazzino al piano interrato di circa 45 mq e un posto auto coperto di proprietà di circa 14 mq.
L'ultima attività commerciale svolta era una bottega. Il locale viene locato libero e non arredato; l'attrezzatura visibile nelle fotografie non è compresa nella locazione.
La soluzione è ideale per ristorazione e somministrazione come bar, caffetteria, bistrot, tavola calda, pizzeria al taglio o gastronomia. È adatto anche a negozi al dettaglio, in particolare botteghe alimentari, panetterie, pasticcerie o attività specializzate. La distribuzione degli spazi e i servizi a norma lo rendono indicato anche per attività di servizi e studi professionali, come centro estetico, parrucchiere, studio medico o ufficio.
LIBERO DA APRILE 2026
Il comune di San Zeno si trova nella primissima periferia della città di Brescia, con la quale confina territorialmente. Questa particolarità ha favorito negli anni una proliferazione di attività commerciali e direzionali che beneficiano, oltre alla vicinanza con la città, del grande flusso veicolare che deriva dal favorevole collocamento del paese, posto direttamente sull'asse viario Brescia-Cremona. La zona commerciale/direzionale del luogo è caratterizzata dalla presenza abbondante di parcheggi.

NEGOZIO A SAN ZENO NAVIGLIO

Proponiamo in locazione capannone ad uso deposito di 100 mq sito nel comune di San Zeno Naviglio, più precisamente in Via Monsignor Andrea Romano.
La soluzione si presta a diverse tipologie di attività artigianali o produttive leggere, come lavorazioni meccaniche, falegnameria, officina, laboratorio di riparazioni, attività di assemblaggio, deposito con area operativa o piccola impresa di servizi tecnici. La disposizione degli spazi e l'accesso agevole consentono un utilizzo flessibile e funzionale.
L'immobile è così caratterizzato:
- Altezza 3 m
- Sotto trave 2 m
- Un'unica campata
- 1 portone di 3x2m
- 2 locali
- 1 servizio igienico
- Annessa zona uffici di circa 15 mq
- Completo di impianti: allarme, videosorveglianza, illuminazione, elettrico, riscaldamento ed aria condizionata
L'immobile è alimentato da energia elettrica per il funzionamento della pompa di calore e da gas metano per l'alimentazione di due robur.
È inoltre disponibile, con prezzo da concordare, l'acquisto dell'impianto fotovoltaico trifase da 14 kW, attualmente incentivato con contributo GSE fino a dicembre 2030.
LIBERO SUBITO
La zona industriale di San Zeno Naviglio, situata a sud di Brescia, è un importante polo produttivo e logistico della provincia. Ospita una varietà di imprese, tra cui stabilimenti industriali, capannoni artigianali e centri logistici. La zona è ben collegata grazie alla vicinanza alla strada provinciale Brescia-Cremona e alla presenza di importanti arterie autostradali come l'A21 e la Corda Molle. Questo facilita la movimentazione delle merci e l'accesso alle principali vie di comunicazione.

CAPANNONE A SAN ZENO NAVIGLIO

Proponiamo ufficio di 55 mq inserito in un contesto commerciale e direzionale, sito nella zona a Nord di San Zeno Naviglio.
L'ufficio presenta una superficie interna di 55 mq diviso in tre vani.
- È posto al primo piano di un edificio commerciale e direzionale
- La soluzione è raggiungibile tramite un vano scale comune o con ascensore
- E' presente un servizio igienico
- L'ufficio è completo di tutti gli impianti a norma di legge
- Sono presenti numerosi parcheggi fronte l'immobile
Il comune di San Zeno si trova nella primissima periferia della città di Brescia, con la quale confina territorialmente. Questa particolarità ha favorito negli anni una proliferazione di attività commerciali e direzionali che beneficiano, oltre alla vicinanza con la città, del grande flusso veicolare che deriva dal favorevole collocamento del paese, posto direttamente sull'asse viario Brescia-Cremona. La zona commerciale/direzionale del luogo è caratterizzata dalla presenza abbondante di parcheggi

UFFICIO A SAN ZENO NAVIGLIO

Proponiamo in locazione capannone industriale/artigianale dotato di area esterna ad uso esclusivo di circa 2500 mq, la soluzione è sita in San Zeno Naviglio, Via Armando Diaz. La collocazione e le peculiarità dell'immobile rendo la struttura ideale per l'insediamento di attività produttive, artigianali e logistiche.
Caratteristiche principali:
- Superficie capannone: 1.200 mq
- Superficie zona uffici: 200 mq (sviluppati su due livelli e posta sul fronte del capannone)
- Altezza interna: 5 m al colmo, 4,5 m sotto trave
- Distribuzione interna: Pareti divisorie con portoni industriali interni, facilmente rimovibili per creare un unico grande ambiente
- Portoni industriali: 5 portoni dislocati su tutta la lunghezza del capannone
- 1 accesso carraio
- Area esterna di 2500 mq adatta a manovra dei mezzi pesanti, stoccaggio esterno e parcheggi.

L'intera proprietà è completamente recintata.
La copertura verrà completamente rinnovata prima della consegna dell'immobile.
La zona industriale e direzionale di San Zeno si trova a brevissima distanza, meno di un chilometro, dall'ingresso di Brescia Centro dell'autostrada A4 Milano - Venezia, e dall'accesso alla tangenziale Sud della città. Collocata sulla direttiva Brescia - Cremona è di fatto la zona industriale Sud della città di Brescia. Nella zona oltre ad aziende ed uffici, sono insediate molte concessionarie automobilistiche, particolarità che ne ha determinato la denominazione di 'via delle concessionarie'.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

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