STUDIO VALLONE sas

Villanova d'Ardenghi - Terreno Edificabile Residenziale
In zona residenziale nel Comune di Villanova d'Ardenghi, proponiamo in vendita lotto di terreno edificabile a destinazione residenziale.
Il terreno, completamente pianeggiante e interamente recintato, è situato a circa 200 metri dal centro del paese. Attualmente dispone di passo carraio sul confine nord-ovest, con accesso da Via Roma. I confini sud ed est sono adiacenti a recenti abitazioni inserite in un contesto residenziale ordinato e gradevole.
Dal vigente PGT il lotto presenta le seguenti caratteristiche urbanistiche:

 * Indice di edificabilità: 0,50 mq/mq

 * Rapporto di copertura massimo: 60%

 * Distanze:

 * 10 metri da pareti finestrate

 * 5 metri dai confini

 * Altezza massima edificabile: 8 metri
Il lotto ha forma trapezoidale regolare ed è completamente pianeggiante, risultando particolarmente adatto alla realizzazione di una villa singola o bifamiliare.

TER. RESIDENZIALE A VILLANOVA D'ARDENGHI

Garlasco

RIF 000D011
A Villanova d'Ardenghi, in una posizione strategica a pochi passi dalla stazione ferroviaria, vi accompagno alla scoperta di una graziosa villetta semi indipendente, sviluppata su due livelli, con cortile e circondata da un'accogliente atmosfera familiare.

L'ingresso si apre attraverso una deliziosa veranda che introduce in un ambiente curato e luminoso. Varcata la soglia, ci accoglie la cucina abitabile, ideale per la vita quotidiana e i momenti conviviali. Proseguendo, si entra nel soggiorno, un ambiente caldo e raccolto, impreziosito da un camino a pellet che rende l'atmosfera particolarmente intima durante i mesi invernali.

Salendo al primo piano, si apprezza immediatamente il pavimento in parquet che dona eleganza e continuità agli spazi. Qui troviamo un ampio bagno moderno, dotato di una grande doccia e da cui si accede a un balcone che, girando intorno al piano, collega le due camere da letto, garantendo luce naturale e uno sfogo esterno ad ogni ambiente. Completano il piano una comoda cabina armadio e l'impianto di climatizzazione con pompa di calore, presente in entrambe le camere e in corridoio, a garantire comfort in ogni stagione.

Gli infissi in triplo vetro PVC assicurano un eccellente isolamento termico e acustico, mentre l'impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria d'accumulo garantisce un importante risparmio energetico e attenzione all'ambiente.

La proprietà dispone inoltre di un magazzino lavanderia e una cantina perfetta per ogni esigenza di spazio e organizzazione. Due box auto, ciascuno di 13 mq, completano la soluzione. è presente la colonnina per la ricarica dell'auto elettrica.

Questa villetta rappresenta l'equilibrio perfetto tra indipendenza, efficienza energetica e vicinanza ai servizi, il tutto racchiuso in un contesto tranquillo e ben collegato.

Contattaci oggi stesso e no - Classe: C - IPE: 1.40 kWh/mq anno

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