STUDIO VALLONE sas

Villanova d'Ardenghi - Terreno Edificabile Residenziale
In zona residenziale nel Comune di Villanova d'Ardenghi, proponiamo in vendita lotto di terreno edificabile a destinazione residenziale..
Il terreno, completamente pianeggiante e interamente recintato, è situato a circa 200 metri dal centro del paese. Attualmente dispone di passo carraio sul confine nord-ovest, con accesso da Via Roma. I confini sud ed est sono adiacenti a recenti abitazioni inserite in un contesto residenziale ordinato e gradevole.
Dal vigente PGT il lotto presenta le seguenti caratteristiche urbanistiche:

 * Indice di edificabilità: 0,50 mq/mq

 * Rapporto di copertura massimo: 60%

 * Distanze:

 * 10 metri da pareti finestrate

 * 5 metri dai confini

 * Altezza massima edificabile: 8 metri
Il lotto ha forma trapezoidale regolare ed è completamente pianeggiante, risultando particolarmente adatto alla realizzazione di una villa singola o bifamiliare.

TER. RESIDENZIALE A VILLANOVA D'ARDENGHI

Case all'Asta - Acquista senza Rischi

Rif:PVPVFA1124 1 1606-46059 (128476958) - Unico lotto con due appartamenti (A, B)

A) Il piano terra consiste in ingresso, soggiorno/salotto, cucina abitabile, lavanderia e dispensa, il disimpegno conduce a un bagno ricavato in sottoscala ma finestrato e al salotto e scale che portano al primo piano.
Il piano primo è costituito da disimpegno, tre camere da letto, due bagni e cabina armadio
Infine, accanto in una delle due camere si trovano delle scale che conducono al sottotetto dell'abitazione, accessibile.

B) Edificio ubicato difronte all'abitazione sopra descritta, attualmente in fase di ristrutturazione ed è così composto:
- Piano terra: disimpegno con apertura in bagno non arredato e soggiorno dotato di camino murario.
- Piano primo: accesso dalla scala al piano terra, composto da due camere da letto e bagno.
- Sottotetto: locale open space con travi a vista

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Data di asta: 16/06/2026
Offerta minima: 103.684 €
Procedura: 11/2024 lotto 1

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Immobile in asta di 236 m² con più di 5 locali a V

Garlasco

RIF 000D011
A Villanova d'Ardenghi, in una posizione strategica a pochi passi dalla stazione ferroviaria, vi accompagno alla scoperta di una graziosa villetta semi indipendente, sviluppata su due livelli, con cortile e circondata da un'accogliente atmosfera familiare.

L'ingresso si apre attraverso una deliziosa veranda che introduce in un ambiente curato e luminoso. Varcata la soglia, ci accoglie la cucina abitabile, ideale per la vita quotidiana e i momenti conviviali. Proseguendo, si entra nel soggiorno, un ambiente caldo e raccolto, impreziosito da un camino a pellet che rende l'atmosfera particolarmente intima durante i mesi invernali.

Salendo al primo piano, si apprezza immediatamente il pavimento in parquet che dona eleganza e continuità agli spazi. Qui troviamo un ampio bagno moderno, dotato di una grande doccia e da cui si accede a un balcone che, girando intorno al piano, collega le due camere da letto, garantendo luce naturale e uno sfogo esterno ad ogni ambiente. Completano il piano una comoda cabina armadio e l'impianto di climatizzazione con pompa di calore, presente in entrambe le camere e in corridoio, a garantire comfort in ogni stagione.

Gli infissi in triplo vetro PVC assicurano un eccellente isolamento termico e acustico, mentre l'impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria d'accumulo garantisce un importante risparmio energetico e attenzione all'ambiente.

La proprietà dispone inoltre di un magazzino lavanderia e una cantina perfetta per ogni esigenza di spazio e organizzazione. Due box auto, ciascuno di 13 mq, completano la soluzione. è presente la colonnina per la ricarica dell'auto elettrica.

Questa villetta rappresenta l'equilibrio perfetto tra indipendenza, efficienza energetica e vicinanza ai servizi, il tutto racchiuso in un contesto tranquillo e ben collegato.

Contattaci oggi stesso e no - Classe: C - IPE: 1.40 kWh/mq anno

VILLETTA SEMI INDIPENDENTE CON BOX DOPPIO

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