Laurus Luxury Real Estate

Rif: (101605107) - In vendita vicino Cremona, per l'esattezza ad Azzanello, complesso immobiliare inserito in un'area di 5000 mq.
Il complesso immobiliare era anticamente una filanda. E' composto da veri edifici: in parte adibiti ad attività artigianale, in parte a funzione abitativa, in parte ad uso ufficio.
ll complesso e' chiuso da muri di cinta accessibile con due portoni d'ingrasso + portoncino. All'interno troviamo vari capannoni di diverse metrature, casa padronale, appartamento per custodi, uffici, portineria.

In base all'ultimo PGT, la zona dove insiste l'immobile, è destinata a fini residenziali. Vi è quindi la possibilità di riconvertire l'intero complesso immobiliare, convertendo il tutto ad uso abitativo grazie ad una importante ristrutturazione degli spazi e riqualificazione urbana, realizzando così dei Loft Moderni di piccole metrature, molto richiesti nella zona, che reiventino gli spazi in chiave moderna, senza rinunciare ad alcune caratteristiche originarie dell'immobile quali per esempio le ampie vetrate che massimizzano l'illuminazione.

In alternativa il complesso è ben sfruttabile come moderno ufficio open space e showroom multifunzione adattabile a vari settori merceologici grazie alle elevate altezze degli stabili.

Valutabile, visto l'ottimo costo di acquisto anche un'eventuale demolizione e ricostruzione.

Di seguito i rispettivi prezzi dei Capannoni:
250.000, B
270.000, A2
320.000, A1
350.000 C

Prezzo Trattabile

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Immobile di 5000 m² a Azzanello

INDUSTRIALE CREMONA srl

PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE 
Proponiamo in vendita capannone industriale ubicato ad Azzanello, in via Aldo Moro.
L'immobile sorge su un lotto di circa 4.000 mq completamente recintato e dispone di una superficie coperta di 1.800 mq, di cui circa 200 mq adibiti a uffici. La restante superficie è destinata ad area esterna per un totale di circa 2.100 mq.
Il capannone è dotato di cabina elettrica già installata e perfettamente funzionante. Il tetto è stato recentemente ristrutturato, garantendo ottime condizioni strutturali. All'interno sono presenti due carriponte con portata di 5 tonnellate ciascuno.
L'immobile è completo di tutta l'impiantistica ed è pronto per essere utilizzato, risultando ideale per attività produttive e industriali.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
-Altezza al colmo 7,3 m
-Altezza sottotrave 5,9m
-Due carroponte con portata 5 Ton
-Completo di impianto d'illuminazione ed elettrico
-Impianto d'allarme e videosorveglianza
-Un acceso carraio
-Tre portoni (h 7,3 m)
-Porte tagliafuoco
-Uscita e luci d'emergenza
-Servizi igienici con doccia e spogliatoio

LIBERO DA SETTEMBRE 2026

UBICAZIONE E CONTESTO
Azzanello è un comune nel sud della Lombardia, in provincia di Cremona, a circa 20 km da Cremona e 35 km da Piacenza. L'area è caratterizzata da attività produttive e artigianali ed è ben collegata grazie alla vicinanza all'autostrada A21, che garantisce un rapido collegamento con Brescia. Contesto ideale per insediamenti industriali e logistici.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

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