B Studio Immobiliare

Rif:3458 (130766010) - Nel Comune di Suello, in posizione strategica fronte SP 639 Lecco/Como e nelle immediate vicinanze del raccordo con la SS 36 Nuova Valassina, proponiamo immobile a reddito a destinazione D8, già locato, ideale per investitori.
La proprietà rappresenta un'opportunità "income producing", con redditività immediata garantita da contratto di locazione in essere con conduttore referenziato, senza rischio di vacancy nel breve periodo.
L'immobile insiste su un'area complessiva di circa 9.580 mq ed è composto da capannone ad uso showroom e magazzino con palazzina uffici per una superficie coperta di circa 4.200 mq, oltre a un'ampia area esterna a parcheggio di circa 5.600 mq.
La configurazione e la destinazione d'uso commerciale rendono l'asset altamente appetibile e facilmente ricollocabile sul mercato, garantendo nel tempo continuità di reddito e solidità dell'investimento.

Canone annuo pari a € 240.000.
Rendimento annuo lordo pari a circa 10,9%, valore estremamente interessante per asset di questa tipologia, con cash flow elevato e stabile nel tempo.

L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo ed è conforme alle normative vigenti, elemento che contribuisce a minimizzare il rischio e a preservare il valore nel lungo periodo.
Soluzione rivolta esclusivamente a investitori alla ricerca di un immobile già locato, con flussi di cassa attivi, alta redditività e posizione strategica.

Immobile di 5880 m² a Suello

Rif:3363 (129181066) - Nel cuore della Brianza lecchese, in posizione strategica adiacente alla SS36 e a pochi minuti da Lecco e dal Lago di Como, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà commerciale dedicata alla ristorazione, immersa nel verde e nella tranquillità.

La struttura rappresenta una rara opportunità per imprenditori della ristorazione, operatori hospitality e investitori alla ricerca di una location dal forte impatto estetico e commerciale, capace di coniugare visibilità, accessibilità e privacy in un contesto naturale di grande fascino.

L'immobile dispone di un'ampia sala ristorante elegante e luminosa, caratterizzata da ambienti accoglienti e versatili, ideali per ospitare una clientela diversificata, eventi privati, cerimonie, ricevimenti e pranzi aziendali. Gli spazi interni si integrano armoniosamente con le aree esterne panoramiche e con una grande zona coperta perfetta per eventi e attività nella stagione estiva.

La struttura viene proposta completamente attrezzata ed è dotata di una cucina professionale di alto livello, perfettamente funzionante e conforme alle normative vigenti, elemento che consente un'immediata operatività dell'attività senza necessità di importanti investimenti iniziali.

Completano la proprietà un appartamento trilocale ideale per gestione interna o personale di servizio, ampi locali accessori ad uso magazzino, depositi e cantine vini, perfetti per supportare attività ristorative ed eventi di alto profilo.

La proprietà è circondata da circa 4.000 mq di area esterna e gode di un ampio parcheggio privato con numerosi posti auto, elemento particolarmente strategico per attività di ristorazione, ricevimenti ed eventi.

Grazie alla posizione riservata ma facilmente raggiungibile, la struttura si presta perfettamente allo sviluppo di molteplici format: ristorante gourmet o tradizionale, location per matrimoni e cerimonie, eventi corporate, aperitivi panoramici, agriristoro o progetto hospitality evoluto.


Immobile di 1191 m² a Suello

Rif:3358 (127963040) - In comune di Suello, prospiciente la SP 639 Lecco/Como e nelle immediate vicinanze al raccordo con la SS 36 Nuova Valassina, proponiamo unica opportunità immobiliare a destinazione D8. Su un'area di mq. 9.580 vendiamo capannone a showroom e magazzino con palazzina uffici per una superficie coperta di circa mq. 4.200 con area esterna a parcheggio di circa mq. 5.600. La proprietà immobiliare si rivolge a chi è alla ricerca di un grande spazio commerciale con zona magazzino indipendente, come mobilifici, autoconcessionari, supermercati ma anche a realtà di pubblico esercizio o centri sportivi. Vi è altresì la possibilità di insediamento di attività di tipo artigianale o produttivo con ridotto impatto ambientale. L'immobile verte in ottimo stato manutentivo, a norma con tutte le leggi e disposizioni vigenti. La disponibilità del bene è 6 mesi dalla sottoscrizione del preliminare di compravendita.

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