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Rif:181790 - 01/07/2026 (130504336) - IN ESCLUSIVA - SPAZIO DI 600 MQ VERSATILE IN ZONA INDUSTRIALE

A pochi chilometri dall'uscita di San Miniato, in posizione strategica e facilmente accessibile, proponiamo in locazione un ampio spazio di circa 600 mq situato al piano primo, ideale per molteplici tipologie di attività.

L'immobile, di recente realizzazione, si sviluppa in un grande open space luminoso e facilmente personalizzabile, perfetto per chi cerca una soluzione flessibile da adattare alle proprie esigenze operative.

Grazie alle caratteristiche strutturali e alla distribuzione degli spazi, si presta particolarmente a:

- uffici direzionali o coworking
- showroom ed esposizione prodotti
- attività artigianali o logistiche leggere
-Ideale anche per attività artigianali e di prototipazione (pelletteria, calzature, lavorazioni leggere), grazie agli spazi ampi e luminosi.
-oppure per un'attività di ristorazione 

Per aiutare a comprendere al meglio le potenzialità dell'immobile, sono state realizzate alcune immagini illustrative che mostrano possibili soluzioni di utilizzo degli spazi.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
- Superficie: circa 600 mq
- Dimensioni: mt 40,70 x 12,55 oltre ingresso e vano scale
- Altezza interna: mt 3
- Solaio con portata 450 kg/mq
- Categoria catastale: F/3 (in corso di costruzione)
- Ingresso esclusivo
- Predisposizione ascensore

SERVIZI
- 3 aree predisposte per bagni e spogliatoi
- 2 bagni realizzati a carico della proprietà

ACCESSI E SPAZI ESTERNI
- Cancello carrabile motorizzato di mt 6
- Resede esclusivo di circa 470 mq
- Uscita di sicurezza pedonale al piano terra
- Uscita di sicurezza tramite scala in ferro (in fase di realizzazione a carico della proprietà)

Una soluzione ideale per aziende e professionisti alla ricerca di uno spazio moderno, funzionale e adattabile, in una delle aree industriali più strategiche della zona. 

Punti di forza dell'immobile:
 - Ben collegato
 - Luminoso
 - Versa

Immobile di 600 m² con 1 locale a San Miniato

Rif:194660 - 26/06/2026 (130319762) - In posizione strategica e di forte passaggio, proponiamo in locazione esclusiva un elegante locale commerciale categoria C/1, recentemente ristrutturato e pronto all'uso, ideale per attività professionali, sanitarie ed estetiche.

L'immobile, situato al piano terra, si presenta in ottime condizioni ed è composto da:

- Ampia zona ingresso/reception
- 4 locali operativi, di cui uno già predisposto per uso medico Gruppo 1
- 1 servizio igienico
- 1 spogliatoio/ripostiglio
- Impianto di climatizzazione autonomo
- Impianto di riscaldamento autonomo
- Impianto elettrico a norma

Locale completamente ristrutturato e chiavi in mano

Grazie alla distribuzione degli spazi e alle caratteristiche tecniche già presenti, la struttura si presta perfettamente per:

* Centro estetico e benessere
* Studio medico o poliambulatorio
* Studio fisioterapico
* Studio professionale (commercialisti, consulenti, assicuratori, tecnici)
* Centro servizi
* Attività paramediche e sanitarie

Posizione e collegamenti

L'immobile si trova nel cuore di San Miniato Basso, in una delle principali arterie commerciali della zona, caratterizzata da elevata visibilità e ottima accessibilità.

Distanze principali:

* Ingresso FI-PI-LI San Miniato: circa 2 km (3-4 minuti in auto)
* Centro storico di San Miniato: circa 5 km
* Empoli: circa 12 km
* Pontedera: circa 15 km
* Pisa: circa 40 km
* Firenze: circa 45 km

Come raggiungerlo

Dalla superstrada FI-PI-LI, uscita San Miniato, seguire le indicazioni per San Miniato Basso e Viale Guglielmo Marconi. Il locale è facilmente raggiungibile sia da Firenze che da Pisa in pochi minuti dall'uscita.

Servizi e attività nelle vicinanze

La zona è particolarmente apprezzata per la presenza di numerosi servizi e attività commerciali, tra cui:

* Banche e uffici postali
* Farmacie
* Studi professionali
* Bar e ristoranti
* Supermercati e negozi di vicinato
* Attività sanitarie e para-sa

Immobile di 80 m² con più di 5 locali a San Miniat

IL PRISMA - Ag. Immobiliare

Magazzino di 60 metri quadrati in affitto a San Miniato, in località Ponte A Egola. Posto al piano terra, con piccola resede sul fronte, esclusiva. Questa soluzione offre una superficie ideale per archiviazione o piccole attività artigianali, situata in una zona tranquilla e ben collegata. Ottimo rapporto qualità-prezzo a soli 550 Euro al mese. Rif. agenzia 2042

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Magazzino a - Ponte a EgolaSan Miniato

Massimiliano

AFFITTO FONDO ARTIGIANALE DI 400 MQ POSTO AL PRIMO PIANO, DOTATO DI MONTACARICHI. ALTEZZA MT 3,50. PIAZZALE CON ACCESSO DA CANCELLO AUTOMATICO A COMUNE CON ALTRI 2 FONDI.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Fondo artigianale san miniato basso

Ponte A Egola - San Miniato Ufficio di mq. 100 completamente rinnovato, con ingresso indipendente e resede privato ad uso parcheggio di mq. 110, posto al piano 1° che si raggiunge mediante scala privata esterna; è composto da 4 grandi uffici molto luminosi ed un bagno. Classe energetica: G - Rif. 1994

Ufficio a - Ponte a EgolaSan Miniato

Safir

Ufficio 100 mq pronto all'uso con parcheggi - San Miniato - a 1 min FI-PI-LI

Disponibile in affitto ufficio di circa 100 mq completamente ristrutturato e mai utilizzato, situato a San Miniato in posizione strategica, a meno di 1 minuto dall'uscita FI-PI-LI, facilmente raggiungibile da Empoli, Fucecchio, Santa Croce sull'Arno, Pontedera, Pisa e Firenze.

? Soluzione ideale per ufficio aziendale, studio professionale, studio tecnico, attività commerciale non aperta al pubblico, coworking, sede operativa o ufficio direzionale.

? Caratteristiche principali:
Primo e ultimo piano
Ingresso indipendente
Superficie circa 100 mq
4 uffici / sale indipendenti e modulabili
Ambienti luminosi, moderni e funzionali
Imbiancatura completa in programma prima della consegna
Immobile nuovo, mai utilizzato, pronto all'uso
? Dotazioni:
Climatizzazione autonoma caldo/freddo in ogni ufficio (split SAMSUNG indipendenti con comando touch)
Impianto di videosorveglianza
Videocitofono
Predisposizione rete dati / fibra / internet
Lampade di emergenza
Porte interne in vero legno
Riscaldamento autonomo
? Parcheggi (punto di forza):
5 posti auto riservati
Ampio parcheggio privato aggiuntivo (oltre 10 posti)
? Ideale per clienti, collaboratori e attività con accesso frequente

? Posizione perfetta per chi cerca:

ufficio vicino FI-PI-LI
ufficio con parcheggio
ufficio San Miniato / Empoli / Fucecchio / Santa Croce
ufficio facilmente raggiungibile

Immobile vuoto, libero e disponibile da subito.

? Canone: € 790/mese

? Contattare per informazioni o per fissare una visita senza impegno.

Disponibile VIDEO TOUR su richiesta.

Uffici/Studi 100 mq PARCHEGGIO+RISTRUTTURATO

Enzo

Mq 116.Ampio salone più due stanze di cui una con canna fumaria, ripostiglio, antibagno e bagno e secondo antibagno e bagno predisposti per portatore di handicap. continuo passaggio per via Francigena. Ultimi usi ufficio, ristorante, pizzeria 
Tel Enzo 3355831604

Pizzeria /ufficio centro storico San Miniato

Mirco

Locale posizionato in zona centrale a San Miniato Basso per qualsiasi altra informazione contattatemi in privato grazie .

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Affitti

Roberto

Servizio per l' utilizzo di una postazione e delle inerenti attrezzature ed utenze .

N. 3 postazioni totali

Locali ufficio in coworking

Susanna

San miniato basso vicino la coop In Appartamento con figure sanitarie Affittasi stanza a giornata o fasce orario. 
Zona molto richiesta piano terra e piccolo sala attesa.

Stanza per psicologi o paramedici

Giovanni

Il fondo in questione fa parte di un capannone in via Amendola 11/13 Ponte a Egola (PI) è situato a piano terra sul lato dx del capannone, ha un ampio parcheggio ed è recintato con cancello automatico. E' disponibile per locazione di attività relative alla residenza in quanto la zona è stata volturata a residenziale dal Comune.

Locale di 150mq

Moira

In studio professionale, posto al piano primo di un più ampio fabbricato, situato in San Miniato (PI), località Ponte a Egola e affacciato su piazza dotata di ampio parcheggio, si affittano:
- n.2 postazioni in ampio spazio comune condiviso con altri professionisti
- n 1 locale uso ufficio di 16 mq

Lo studio dispone dei seguenti spazi di uso comune:
- ampia e luminosa sala riunioni
- sala d'attesa
- cucinotto attrezzato
- bagno
Il canone mensile richiesto è comprensivo di:
- connessione internet
- riscaldamento e raffrescamento
- uso degli spazi comuni
Prezzi variabili in base alle richieste

Stanze in studio professionale condiviso

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