Dati principali

40 mq

1 Locale

4° Piano

1 Bagno

Descrizione

Bologna - Viale Quirico Filopanti - Esclusivo Open Space Ristrutturato al 4° Piano con Ascensore All'altezza di Porta San Donato, in una delle posizioni più ricercate e comode della prima circonvallazione bolognese, proponiamo un ampio monolocale situato al quarto piano di un curato stabile servito da comodo ascensore. L'immobile, attualmente oggetto di un completo e accurato intervento di frazionamento, verrà consegnato a fine dicembre 2026 interamente ristrutturato a nuovo con finiture da capitolato contemporanee e di qualità. Varcata la soglia, l'abitazione accoglie in un ambiente principale di quasi 30 mq, valorizzato dal calore del parquet posato a pavimento, che dona continuità visiva e un'impronta accogliente e sofisticata a tutto lo spazio. Le dimensioni generose consentono di organizzare con naturalezza una confortevole zona giorno con cucina a vista e un'area notte riservata e funzionale. A caratterizzare l'ambiente è la sua eccezionale luminosità: grazie al piano alto e alla presenza di ben tre punti luce, la stanza gode di un'irradiazione naturale costante lungo tutto l'arco della giornata e di un piacevole affaccio aperto. La proprietà si completa con un pratico disimpegno/antibagno e un bagno rifinito con rivestimenti in toni neutri e moderni, sanitari sospesi e box doccia a filo pavimento. L'intervento prevede il rifacimento totale degli impianti (idrico ed elettrico) certificati a norma di legge, nuovi serramenti ad alte prestazioni di isolamento termo-acustico e la predisposizione di impianto di pompa di calore per il perfetto comfort in ogni stagione. Il riscaldamento è di tipo centralizzato, già dotato di valvole termostatiche e contacalorie per gestire e monitorare i consumi in maniera autonoma ed efficiente. La posizione è strategica: situato appena fuori dalla ZTL e con i collegamenti dei mezzi pubblici sotto casa, l'appartamento consente di raggiungere a piedi il Policlinico Sant'Orsola-Malpighi e la cittadella univer

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Caratteristiche

• Stato-
• Superficie40 mq
• Piano4
• Locali1
• Bagni1
• Parcheggio-

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAltro
• Classe energetica-