Pacchetto immobiliare: 2 appartamenti locati, sola

Descrizione

Se sei un investitore alla ricerca di un'occasione solida, sicura e con un patrimonio immobiliare difficilmente replicabile, questa proposta è esattamente ciò che stai cercando. In un contesto residenziale tranquillo, proponiamo in vendita metà dell'intera palazzina, composta da due appartamenti, due cantine, due solai oggi unificati, e un giardino privato di 165 mq con casetta/ripostiglio già accatastata. Un'opportunità rara, ideale per chi desidera costruire o ampliare il proprio patrimonio con un investimento stabile e dal potenziale futuro significativo. Gli appartamenti sono entrambi locati, generando un'entrata complessiva di circa 15.000 euro annui. Le spese di gestione risultano quasi nulle, poiché l'edificio non ha amministratore né regolamento condominiale ed è composto da sole quattro unità e due proprietari totali: una condizione che permette di ridurre al minimo i costi e semplificare la gestione. Il primo appartamento, 65 mq al piano terra, offre soggiorno con cucina a vista, ampia camera matrimoniale e bagno finestrato. È dotato di doppia esposizione ed è attualmente locato con contratto 4+4 appena rinnovato a maggio 2025, quindi con 4 anni residui. Il secondo appartamento, 75 mq al primo piano, presenta una cucina semi abitabile, soggiorno luminoso, camera matrimoniale e bagno finestrato. Anch'esso con doppia esposizione, è locato con contratto 4+4 che avrà 6 anni residui. Le cantine e i solai, unificati in due locali distinti, offrono ulteriori spazi utili e facilmente valorizzabili. Il giardino privato di 165 mq, oggi separato dalle abitazioni ma collegabile in futuro, rappresenta un'importante risorsa aggiuntiva, ideale come area esterna privata, spazio ricreativo o elemento da valorizzare nel tempo. Con un costo complessivo di 269.000 euro, l'intero pacchetto rappresenta un investimento che punta più sul - Classe: G - IPE: 245.89 kWh/mq anno