Dati principali

124 mq

4 Locali

Terra

2 Bagni

Descrizione

A L'Aquila, in Via Alba Fucens, proponiamo in vendita un immobile libero e immediatamente disponibile, situato al piano terra e caratterizzato da una qualità particolarmente rara per questa tipologia: un terrazzo pertinenziale di circa 54 mq. L'unità presenta una superficie commerciale convenzionale di circa 124 mq ed è attualmente organizzata con tre ambienti principali, disimpegno, due bagni, ripostiglio/archivio e locale magazzino. La distribuzione interna e l'accessibilità del piano terra rendono l'immobile adatto a numerose attività: studio medico o professionale, ufficio tecnico, sede societaria, centro servizi, studio associato, spazio multidisciplinare oppure investimento da mettere a reddito. Il grande terrazzo rappresenta il vero elemento distintivo della proprietà: uno spazio esterno riservato, difficilmente reperibile negli immobili a destinazione direzionale, che può essere valorizzato come area di attesa, zona relax o spazio accessorio all'attività professionale. ULTERIORE POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE La proprietà ha avviato l'iter tecnico-amministrativo finalizzato al cambio di destinazione d'uso in residenziale. Questa possibilità rende l'acquisto interessante anche per investitori, imprese o privati alla ricerca di un immobile da trasformare e personalizzare. Planimetrie, progetto distributivo e documentazione relativa alla pratica potranno essere messi a disposizione degli interessati. Fino al completamento dell'iter, l'immobile viene proposto e venduto con l'attuale destinazione urbanistica a ufficio. CARATTERISTICHE PRINCIPALI * Piano terra * Circa 124 mq commerciali * Terrazzo pertinenziale di circa 55 mq * Tre ambienti principali * Due bagni * Ripostiglio/archivio e magazzino * Immobile libero * Spazi facilmente adattabili * Cambio di destinazione d'uso residenziale in corso Una soluzione versatile, capace di rispondere alle esigenze di chi cerca una sede professi

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Caratteristiche

• StatoBuono - abitabile
• Superficie124 mq
• Piano0
• Locali4
• Bagni2
• ParcheggioPosto auto libero

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAutonomo
• Classe energeticaIn attesa di certificazione