Dati principali

86 mq

3 Locali

3° Piano

2 Bagni

Descrizione

Opportunità unica nel cuore del quartiere Talenti: appartamento di 86 mq commerciali completamente ristrutturato, al terzo piano di uno stabile residenziale in posizione centrale, attualmente operativo come alloggio turistico con attività turistica avviata e documentata, La casa L'immobile, finemente ristrutturato in ogni dettaglio, si compone di ingresso, ampio salone, due camere da letto, cucina attrezzata e due bagni completi. Dotato di aria condizionata in tutte le stanze, Smart TV 50", Wi-Fi 552 Mbps, lavatrice, zanzariere alle finestre e sistema domotico per self check-in autonomo degli ospiti. Completano la proprietà una cantina di 9 mq e un posto auto nel giardino condominiale. La superficie commerciale è di 86 mq (85 mq escluse aree scoperte). Stabile senza ascensore, facciata esterna da ristrutturare -- interno in perfette condizioni. L'attività Nel primo anno di operatività (maggio 2025 - aprile 2026) l'alloggio ha registrato 179 notti vendute, fatturato lordo documentato di circa 22.200 ? e una tariffa media di 124 ?/notte. Su Arbnb il profilo ha ottenuto il rating di 4,92/5,00 (12 recensioni, Superhost, top 10% degli alloggi a livello globale -- "Amato dagli ospiti"); su Booking.com il punteggio è 9,7 "Eccezionale" (17 recensioni, Traveller Review Award 2026). Tasso di occupazione attuale ~49%, con ampio margine di crescita. La posizione Quartiere Talenti, zona residenziale tranquilla e ben servita. A 1 minuto a piedi dal capolinea bus, Metro B a 10 minuti. Collegato agli aeroporti di Ciampino (23 km) e Fiumicino. Ideale per · Investitore che cerca rendimento immediato documentato (6,4% lordo) con potenziale di crescita · Acquirente-gestore che vuole rilevare un'attività avviata con reputazione eccellente sulle principali OTA · Privato per uso residenziale con possibilità di mantenere l'attività turistica part-time

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Caratteristiche

• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie86 mq
• Piano3
• Locali3
• Bagni2
• ParcheggioPosto auto libero, Posto moto

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoCentralizzato
• Classe energetica-