Dati principali

118 mq

6 Locali

1° Piano

2 Bagni

Descrizione

Vendesi da privato (nessuna commissione d'intermediazione) ampio e luminoso appartamento di 148 mq commerciali situato al 1° piano in contesto residenziale in Via Firenze a Nova Siri Scalo, a soli 2 km dalle spiagge della costa ionica (5 minuti d'auto o bicicletta). L'immobile gode di un'esclusiva quadrupla esposizione (libero su tutti e 4 i lati) che garantisce luminosità naturale per tutto l'arco della giornata e una perfetta ventilazione. ? SUPERFICI E DATI CATASTALI: Superficie commerciale complessiva: 148 mq Superficie interna coperta: 118 mq (Cat. A/3, 6 vani). Spazi esterni (122 mq totali): 2 imponenti terrazzi a livello di 50 mq ciascuno + 2 comodi balconi da 11 mq ciascuno che circondano l'intero perimetro dell'abitazione. ? COMPOSIZIONE INTERNA: Ingresso: Ampio disimpegno centrale. Zona Giorno: Accogliente soggiorno, zona pranzo separata e pratico angolo cucina. Zona Notte: 2 grandi camere da letto matrimoniali (Letto 1 e Letto 2). Servizi e Jolly: 2 bagni completi e un comodo ripostiglio (utilizzabile anche come 3ª cameretta singola, studio per smart-working o cabina armadio). ? PUNTI DI FORZA: Spazi Esterni Straordinari: I 100 mq di terrazzi vivibili consentono di allestire vere e proprie zone living all'aperto, salotti estivi, solarium e area pranzo. Massima Flessibilità: Perfetto sia come prima casa per famiglie (fino a 3 camere da letto), sia come prestigiosa residenza estiva vicino al mare. Tranquillità e Parcheggio: Contesto servito e tranquillo in Via Firenze con facilità di parcheggio gratuito nelle immediate vicinanze. ? DOCUMENTAZIONE: Immobile perfettamente in regola (Superficie catastale totale 137 mq / 118 mq escluse aree scoperte). APE in fase di rilascio. Pronto per la vendita. ? CONTATTI: Vendita diretta tra privati. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattare il numero 338 9138465 (disponibile anche su WhatsApp). Astenersi tassativamente agenzie e intermediari immobiliare.

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Caratteristiche

• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie118 mq
• Piano1
• Locali6
• Bagni2
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAutonomo
• Classe energeticaD